De Dauwkade 195247 MV RosmalenDe Watertuinen

Op een schitterende locatie gelegen, leuke eengezinswoning aan het water in De Groote Wielen in Rosmalen. De woning is gelegen aan een speelweide en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 buitenterrassen en de aanlegmogelijkheid voor een bootje! Een moderne woning, geheel voorzien van vloerverwarming, met energielabel A maakt dit huis zeer comfortabel. De grote raampartijen betrekken de rustgevende, waterrijke omgeving volledig bij de woning. Zowel aan de voor als achterzijde van de woning heeft u toegang tot uw eigen buitenterras. Deze unieke woning is gelegen in de wijk 'De Watertuinen' aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis. In de zomer stapt u vanaf de vlonder zo uw bootje in om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurants en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fantastische woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we via dubbele deuren toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging welke is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met grote schuifpui met toegang tot het zonneterras. Het zonneterras heeft een ideale ligging op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u uw eigen bootje aanleggen en genieten van de prachtige omgeving. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht over de groene speelweide. De keuken is geplaatst in 2 delen, een L-opstelling en een separaat kookgedeelte, en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, apothekerskast, vaatwasmachine, spoelbak, carrousel, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, grote oven, afzuigschouw en bergruimte in de kastjes. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, het ruime dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een goede maatvoering. Vanuit de overloop is het dakterras aan de voorzijde toegankelijk. Het terras is gelegen op het noordwesten en kijkt mooi uit over de speelweide. Je kunt hier genieten van de heerlijke avondzon! Tenslotte bereiken we de licht afgewerkte badkamer, welke volledig is betegeld. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, wandkastje, wastafel met meubel, spiegel en designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de derde slaapkamer met wasruimte te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer, met Velux dakraam, is bijzonder ruim en door het plaatsen van een wand is hier een inloopkast en extra bergruimte gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel (huur, € 28,- per maand). Tenslotte bereiken we vanuit de slaapkamer de wasruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de unit van de WTW-installatie. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)