De Dauwkade 375247 MV RosmalenDe Watertuinen

KOMWONEN IN DEZE VRIJSTAANDE WONING, GELEGEN OP EEN UNIEKE PLEK AAN DE RAND VAN DE GROOTE WIELEN MET EEN VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN! DE LOCATIE Deze plek is zeer bijzonder gelegen aan de rand van De Groote Wielen. Vanuit je luie hangmat kun je hier ‘in gesprek’ met meerkoetjes, fuuten, eenden, zwanen, ganzen, etc!! En wat dacht je van een ‘rondje plas’ met de kano of je eigen sloep? Of naar het strandje of door de wijk varen? Op deze plek is het direct wonen aan een vogelrijk moeras-/stiltegebied, waarbij tientallen vogelsoorten, inclusief de bijzondere ijsvogel, in je tuin en in de sloot te zien zijn. Het is hier iedere dag genieten van ieder seizoen! De Dauwkade is een autoluwe straat. De woning is gelegen in een doodlopend stuk. Direct tegenover deze woning is een groen plantsoen gelegen met onder meer een speeltuin. In de directe omgeving zijn voorzieningen als basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum, een supermarkt en openbaar vervoer te vinden. DE WONING: De woning is tijdens de bouw aan de zijkant vergroot met een aanbouw. Hierdoor is de woonkamer aan de achterzijde vergroot en is er veel glas en veel uitzicht. Ook de keuken is in deze aanbouw gerealiseerd. De achterzijde van de woning is bovendien reeds voorbereid voor een extra uitbouw (heipalen en aansluiting voor de vloerverwarming). Op de etage is er een royaal dakterras aangelegd op de aanbouw. Op de 2e etage is naast de reeds bestaande slaapkamer nog de mogelijkheid om een extra logeer- of slaapkamer te creëren, eventueel met een 2e badkamer. De woning heeft een energielabel A, is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft onder meer een elektrische zonneluifel, sunscreens, rolluiken en horren. Rondom de woning is een camera bewakingssysteem op maat aangelegd. INDELING: Begane grond Via de entree kom je binnen in een hal met garderobe, meterkast en luxe afgewerkt toilet. De woonkamer is aan de achterzijde naar de zijkant vergroot middels een aanbouw. Hierdoor is er een fraaie, brede glazen achterpui gecreëerd met een subliem en uniek uitzicht over onder meer water, landerijen en moerassen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een praktische vaste bergkast. De ruime keuken is gesitueerd in de uitbouw. De keuken heeft een eigen warm water voorziening, veel kastruimte en heeft de beschikking over onder meer een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een Quooker kraan, een vaatwasser (op hoogte), een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Er is op de begane grond gekozen voor een donkergekleurde Belgisch hardstenen vloer. De vloer is volledig voorzien van vloerverwarming. 1e etage De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er is op de overloop een vaste kast. Deze kast kan eventueel verbouwd worden tot een toiletruimte, de aansluitingen zijn er voorbereid. Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van een ruime ingebouwde garderobe kast. en ramen voorzien van rolluiken. Vanuit deze slaapkamer is het riante dakterras van ca. 18m² te bereiken. Hier heb je naast een prachtig uitzicht ook veel pivacy als je wilt zonnebaden. Aan de voorzijde van de woning zijn voorts nog 2 slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer naast de badkamer is ook voorbereid op water en afvoer. De luxe badkamer is voorzien van een massagebad met jetstreams, een inloopdouche, een wastafel, een verwarmde spiegel en een 2e toilet. 2e etage De overloop en het trappenhuis is voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is het een lichte ruimte. Er is een separate ruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine, de CV-ketel en de WTW-installatie zijn. Hier is het ook mogelijk om eventueel een 2e badkamer te realiseren. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer voorzien van een extra dakkapel en een groot dakraam. Aan de voorzijde is er een royale ruimte die in gebruik is als berging. Van deze ruimte is met gemak een extra logeer- of slaapkamer te maken. Buiten De gehele tuin is werkelijk prachtig gelegen, met vergezichten over natuur als water, moerassen en landerijen. De achtertuin is voorzien van een terras en diverse zitjes, een overkapping, een beregeningsinstallatie, buitenkranen, elektra aansluitingen, een vijver en een eigen vlonder waar je een bootje kunt aanleggen. Er is een stenen berging, die eventueel vergroot mag worden naar een volwaardige garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over 2 eigen parkeerplaatsen op eigen erf.