Den-Uylborch 315241 HB RosmalenDe Overlaet west

Het Waare Huis aan Den-Uylborch 31 te Rosmalen. Een fijne hoekwoning met o.a. een fraaie ligging aan het water - stenen berging - ruime en lichte woonkamer - open keuken - 4 slaapkamers - moderne badkamer (2017) en een heerlijke zonnige achtertuin, een overkapping en een achterom. Locatie: Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Overlaet. De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 15 (auto)minuten bent u in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch! De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Goed om te weten, dat: - het een perceel betreft van 149 m2; - de gebruiksoppervlakte wonen 115 m2 bedraagt, doordat deze woning aan de achterzijde is uitgebouwd; - de entree -/hal toegang biedt aan de toiletruimte met fonteintje, trapopgang, meterkast en de woonkamer; - de leefruimte aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor over veel ruimte beschikt. Tevens is deze ruimte voorzien van een fraaie PVC vloer, een sfeervolle gashaard en een spachtelputz wandafwerking; - de open keuken beschikt over een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, afzuigkap (2023), oven (2021), vaatwasser (2020) en een koelkast; - de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers met een nette laminaatvloer en de complete badkamer; - de moderne badkamer (2017) is volledige betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Tevens is er een raam aanwezig voor extra (natuurlijke) ventilatie; - via een vaste trap de ruime tweede verdieping bereikbaar is. Op de voorzolder vinden we de aansluitingen voor het witgoed, de opstelplaats van de CV ketel (AWB, 2007) en praktische bergruimte. Er is voldoende ruimte een fijne werkplek te creëren; - er een royale vierde slaapkamer op deze verdieping aanwezig is welke over een (groot) dakraam en bergruimte beschikt; - de zonnige achtertuin is voorzien van een groot terras, borders met beplanting, overkapping, stenen berging en een achterom; - de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken; - de woning aan de achterzijde over (zonne)screens beschikt; - de woning een fraaie en groene ligging heeft nabij een speelveldje; - de aanvaarding kan plaatsvinden op 1 augustus 2024; Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.