Galigaanstraat 505247 HN RosmalenBroekland

In ‘De Groote Wielen’ gelegen modern en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuidoosten en een dubbele carport voor 2 auto's of motoren met een geïntegreerde berging. De woning is gelegen in een rustige woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Deze nagenoeg instapklare en speelse twee-kapper beschikt over een energielabel A, is goed geïsoleerd op het gebied van warmte- en geluid (o.a. 11 zonnepanelen en ankerloze spouwmuren). Levendig, fris en modern, zomaar wat woorden die "De Groote Wielen" typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer, voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals een gezondheidscentrum. Aan de overzijde van De Groote Wielenplas zijn ze druk bezig met de realisatie van het nieuwe winkelcentrum met diverse winkels, waaronder een supermarkt, lunchroom en huisartsenpraktijk etc. Sommige winkels zijn inmiddels open. Het winkelcentrum is eenvoudig te bereiken via een moderne brug. Het nabij de woning gelegen fietspad zorgt voor een goede aansluiting met het gezellige centrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite. Op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Indeling | Begane grond Via de voortuin kom bij de entree van de woning. Een mooie ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte, ruime bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De "doorzon" living is ruim van opzet en heeft een praktische indeling met een strakke keuken aan de tuinzijde. De open keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductie- kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast (2021), stoom-oven en een combi-oven/magnetron. Er is meer dan genoeg kast- en werkruimte en daarnaast beschikt de keuken over een mooi granito aanrechtblad. De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De grote raampartijen in combinatie met het gedeeltelijk verhoogde plafond aan de voorzijde (circa 3,5 m) geeft een heel prettig en ruimtelijk effect. De begane grond is in de woonkamer afgewerkt met een vloer van eiken houten delen, in de toilet, hal en keuken treffen we antracietkleurige plavuizen aan. Eerste verdieping Vanaf de overloop toegang tot twee fijne slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De fraaie en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en 2 wastafels in een strak wastafelmeubel met veel bergruimte. Door het grote raam is natuurlijke ventilatie mogelijk en er komt meer dan voldoende daglicht binnen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, in een warme tint, met vloerverwarming. Iedere kamer beschikt over een aparte thermostaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot twee extra slaapkamers, tevens voorzien van een laminaatvloer. Voorts is er een aparte bergkast en een wasruimte waar de wasmachine, droger en CV-ketel (valliant VHR, Ecotec + uit 2021) opgesteld staan. De wasruimte is voorzien van een linoleum vloer. Ook op deze verdieping hebben alle vertrekken vloerverwarming met op iedere kamer een aparte thermostaat. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een veranda tegen de achtergevel van 4 x 3 meter, een grote houten berging aan de achterzijde en een achterom. Achter deze heerlijke tuin zijn er twee privé parkeerplaatsen op eigen grond aanwezig, voorzien van een grote carport. Uw auto staat dus altijd droog en krabben in de winter is niet meer nodig. Feiten en cijfers - Grote carport voor twee auto's; - Ankerloze spouwmuren; - Rolluiken op slaapkamer en badkamer tuinzijde; - HR glas; - 11 zonnepanelen.