Geenbergenstraat 15243 SM RosmalenHondsberg

Welkom thuis in deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 430 m² met een grote woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, badkamer, een diepe tuin met alle privacy, een oprit voor meerdere auto’s en een grote garage. De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde vrij gelegen, grenzend aan het natuurgebied "Sprokkelbosch". Verder ben je zo in het bos en op de Zandverstuiving. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: het centrum van Rosmalen. Het NS station van Rosmalen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met de meter-, garderobe-, provisiekast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met een speksteen haard met oven. Door de grote ramen aan de voorzijde en zijkant van de woning komt er fijn veel licht binnen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Keuken De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is deels uitgebouwd. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een oven, een vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koelkast met vriesgedeelte. Eerste Verdieping Overloop Vanuit de hal heb je toegang tot de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt airconditioning welke bij warm weer zorgt voor voldoende koelte op de eerste verdieping, maar ook de begane grond heerlijk koelt. Slaapkamers De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping. 1 slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze beschikt over een grote kledingkast en een balkon. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Badkamer De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte. Slaapkamer Vanaf de voorzolder kom je op een grote 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, diverse vaste kasten, een wastafel en een schot met daarachter nog veel bergruimte. Exterieur Tuin Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen, waardoor je veel privacy hebt in de tuin! De tuin is direct achter de woning voorzien van een terras. Verder is er veel beplanting. Achter in de tuin staat een veranda waar je heerlijk een kop koffie of een wijntje kunt drinken. Er is overal in de tuin op elk moment van de dag wel een plekje waar je heerlijk van de zon kunt genieten of juist lekker in de schaduw kunt zitten. Zowel de voor- zij-, als achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Er is een ruime garage aanwezig. Deze is vanaf de oprit en vanuit de achtertuin toegankelijk. Achter de garage bevindt zich nog een berging. Ideaal voor het opbergen van de fietsen of het tuingereedschap. Rechts achter in de tuin is ruimte voor een caravan, aanhangwagen etc. Door de poort met openslaande deuren aan de achterzijde in de tuin kun je deze gemakkelijk op eigen terrein zetten. Naast deze dubbele poort is er nog een poort/achterom vanaf de oprit direct achter de woning en nog een poort achter de berging. Oprit Naast de woning bevindt zich een diepe oprit voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Verder is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig nabij de woning. Bijzonderheden: * Gelegen in .het groen aan de rand van het Sprokkelbosch * Ruim perceel van 430 m² * Oprit voor meerdere auto’s en een grote garage * Diepe tuin met alle privacy * Ideaal gelegen t.o.v. het centrum van Rosmalen