Heihoeven 45244 GH RosmalenSparrenburg

In de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze zeer goed onderhouden en energiezuinige woning gelegen! De woning beschikt o.a. over een ruime living met sfeervolle erker, 3 volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid tot 4), privacyvolle tuin op het zuidoosten en maar liefst 10 zonnepanelen! Verscholen achter het groen, aan een doodlopend voetpad is deze sfeervolle woning rustig gelegen. Deze instapklare woning wordt al ruim 40 jaar door de huidige eigenaren met plezier bewoond en met veel zorg en aandacht onderhouden. Dit zegt veel over het prettige woonklimaat! Doordat er diverse energiebesparende maatregelen aan de woning zijn uitgevoerd beschikt deze over een energielabel A! Hierbij kunt u o.a. denken aan vloer- en gevelisolatie, geïsoleerde voor- en achterdeur en 10 maar liefst zonnepanelen (september 2020). Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 zeer ruime slaapkamers. Met bescheiden middelen zijn hier 3 slaapkamers van te maken. Tevens beschikt de tweede verdieping over een ruime voorzolder met nog een volwaardige slaapkamer. In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Dit alles is slechts een kleine greep van alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de vernieuwde meterkast (2021) en moderne toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van een sfeervolle erker met inbouwspots. Door de grote raampartijen beschikt de ruimte over een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. De ruimte is keurig afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer. Twee inbouwkasten zorgen voor veel opbergcapaciteit. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met een fraai uitzicht over de zonnige achtertuin. De half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en een elektrische boiler. Tevens zijn de voorbereidingen voor elektrisch koken aanwezig. Vanuit de keuken is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3), de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de ramen zijn overwegend voorzien van horren. De master bedroom is zeer ruim van formaat, oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. Met bescheiden middelen is deze verdieping weer in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: wastafelmeubel, toilet en douche. Als fraaie gadget is er een muziek installatie ingebouwd. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger en een aparte inbouwkast met situering van de C.V.-Ketel (Remeha Avanta 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele verdieping is voorzien van veel opbergcapaciteit in de dakschuinte. Het voorportaal geeft toegang aan de ruime, derde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Tuin De privacy biedende tuin is gelegen op het zuidoosten en zeer verzorgd aangelegd middels natuurstenen tegels en diverse beplanting. Aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd welke zorgt voor de nodige schaduw op een warme zomerdag. De berging is voorzien van elektra. Uiteraard beschikt de tuin over een eigen achterom welke toegang geeft tot de achtergelegen, openbare parkeerplaats. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)