Karel Ensinckstraat 225246 GM RosmalenHintham zuid

Aan ruimte geen gebrek in deze fijne woning in Hintham! Het betreft een nette en verrassend royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, grote multifunctionele ruimte en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom. De woning is zowel aan de zijkant en aan de achterzijde fors uitgebouwd en is daarnaast tevens voorzien van een opbouw. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Naast scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, recreatiegebied IJzeren Kind en de Oosterplas, zijn in de nabijheid de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen gelegen. Inhoud ca. 732 m3, woonopp. ca. 204 m2, perceelopp ca. 262 m2, bouwjaar 1968. Begane grond: De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en leidt naar de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de trapopgang. Via de ruime living is er toegang tot een multifunctionele ruimte, welke dienst kan doen als werk- of speelkamer. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval. Verder is er nog een praktische trapkast voor extra bergruimte. De half open keuken is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. De tuin is breed van opzet, netjes onderhouden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Naast de grote, stenen berging is een royale overkapping gerealiseerd, welke is voorzien van plafondspots en elektra. De achterom leidt naar de straatzijde. 1e Verdieping: Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een groot dakterras heeft. Oorspronkelijk waren hier 4 slaapkamers. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om de kamer aan de voorzijde weer op te splitsen en zodoende een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet. Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. 2e Verdieping: Op deze verdieping is een zee aan ruimte door de voor Hintham-Zuid specifieke kapconstructie, waardoor liefst 95% van de ruimte wordt benut. Hier bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel een zwevend toilet. Dit keurig verzorgde woonhuis is ruim opgezet en is geheel (m.u.v. raampje bij de voordeur) voorzien van dubbel glas. Gesitueerd in een fijne en rustige woonomgeving en gunstig gelegen ten opzichte van winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De prachtige Oosterplas met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden (waaronder een heerlijk strand en een kinderboerderij) ligt slechts op een paar minuten loopafstand en de binnenstad is in ca 10 fietsminuten te bereiken.