Lunersingel 435245 CA RosmalenDe Lanen

Het Waare Huis aan de Lunersingel 43 te Rosmalen: een schitterende eengezinswoning met o.a.: een kindvriendelijke locatie – moderne keuken – tuingerichte woonkamer – 4 slaapkamers – luxe badkamer met ligbad én douche – zolder met dakopbouw – vloerverwarming op alle woonlagen – 5 zonnepanelen - zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - voldoende parkeergelegenheid voor en achter de woning - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - energielabel A Locatie: Deze prachtige tussenwoning bevindt zich in de hagelnieuwe wijk De Lanen, die deel uitmaakt van de jonge, levendige en kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen. De wijk biedt een moderne uitstraling en is omgeven door meerdere speeltuintjes en het populaire "Groote Wielen strand", perfect voor zomerse dagen. Basisvoorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en een gezondheidscentrum zijn allemaal op korte afstand. Het bruisende centrum van Rosmalen is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, terwijl het gezellige, Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch eveneens snel en eenvoudig te bereiken is, ofwel met de auto, de fiets, of de trein. De uitvalswegen A2 en A59 liggen op korte afstand, wat deze woning een ideale uitvalsbasis maakt voor wie regelmatig naar andere steden moet reizen. Goed om te weten: – De woning heeft een royale gebruiksoppervlakte wonen van 119 m²; – De moderne keuken is ingericht met een rechte opstelling met voldoende werkblad en een kastenwand, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser; – Vanuit de keuken aan de voorzijde heb je een vrij en weids uitzicht over de Lunersingel en het naastgelegen Kanaalpark; – De tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten lamelparketvloer is voorzien van vloerverwarming, net zoals de rest van de begane grond; – De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden, perfect voor zonliefhebbers; – Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein; – Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Het is mogelijk om twee slaapkamers samen te voegen voor wie een grotere slaapkamer wenst; – De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, zwevend toilet, mechanische ventilatie, en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie; – Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een dakopbouw aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Door de hoge nok is het mogelijk om een extra vliering te creëren; – Er is een technische ruimte op de tweede verdieping met aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (2019); – Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer; – De woning is energiezuinig, optimaal geïsoleerd en voorzien van 5 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten; – Vloerverwarming is aanwezig op alle woonlagen en in alle vertrekken, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling; – De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en HR++ beglazing; – Er is een domoticasysteem aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en gemak in huis. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt dit jouw Waare (T)huis!