Meidoornlaan 35248 AJ RosmalenMaliskamp oost

Deze perfect onderhouden, vrijstaande villa is gelegen aan een rustige groene laan in de gewilde wijk ‘De Eikenburg’ in Maliskamp. De woning beschikt over een ruime woonkamer en woonkeuken, een kantoorruimte, een bijkeuken, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Het riante perceel van 1.080 m² biedt volop ruimte en privacy en beschikt naast een grote groene tuin over een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, golf, voetbal, tennis en padel), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, Landgoed De Wamberg en een buurtsupermarkt. De ligging nodigt uit tot het maken van een mooie wandel- of mountainbiketocht door het Maliskampse en Vinkelse bos of langs de oevers van de nabij gelegen Wetering. Binnen slechts enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen, het NS-station en de uitvalswegen A59 en A2 te bereiken. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer. BEGANE GROND Entree/hal Je komt binnen in de grote hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze opgang bereik je de overloop/vide wat voor een mooi ruimtelijk effect zorgt met een fijne lichtinval. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte rondom een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. Door de verschillende grote raampartijen komt er fijn veel licht binnen en heb je vanuit alle ruimtes een prachtig zicht op de groene tuin. Via openslaande deuren heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin. Tussen de woonkamer en de keuken is nog een extra ruimte. Ideaal te gebruiken als werkplek of als extra zitje. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5-pits gasfornuis, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en 1,5 spoelbak met Quooker kraan. Via een schuifdeur is de achtertuin bereikbaar en zie je de eekhoorntjes in de tuin voorbij lopen. Bijkeuken Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken is ook vanuit buiten, vanaf de zijkant van de woning toegankelijk. Kantoor Vanuit de bijkeuken kom je aan de voorzijde in de kantoorruimte. Deze is ook vanaf de oprit toegankelijk. Er is een praktische vaste kast en een groot raam aanwezig. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als praktijk aan huis. EERSTE VERDIEPING Overloop/vide Via de trapopgang kom je op de overloop/vide die toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer, het dakterras met zonnepanelen en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het hoge plafond en de raampartij vanuit de hal levert een mooi ruimtelijk effect met een fijne lichtinval. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouder slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inloopkast. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een praktische vaste kast. In de slaapkamer aan de linkerzijde bevinden zich schotten met daarachter praktische bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van schuine, hoge plafonds waardoor het lichte kamers zijn met een ruimtelijk effect. Badkamer De badkamer is vanaf de overloop toegankelijk en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet, inbouwspotjes en speaker. Een groot raam zorgt voor voldoende daglicht. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Hier heb je voldoende opbergruimte; bevindt zich de opstelling van de CV ketel en er is een dakraam aanwezig. Slaapkamer Vanaf de voorzolder kom je in een ruime 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een brede dakkapel en daarnaast nog een raam. Er zijn vaste kasten en een wastafel met meubel aanwezig. EXTERIEUR Tuin De tuin op het zuidwesten is vanuit de woonkamer en keuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. De tuin bevat een groot terras met zonneluifel direct achter de woning en nog 2 andere terrasjes achter in de tuin. Zo is er altijd wel een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw. Verder ligt er een groot gazon en zijn er borders met beplanting en mooie volgroeide bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Je ziet de eekhoorntjes voorbij lopen en springen van boom tot boom. Ook is de tuin een geliefde plek voor verschillende vogelsoorten. Berging Aan de zijkant bij de bijkeuken, bevindt zich een praktische berging. Hier is voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Achterom Aan de linkerzijde van de woning is een poort/achterom aanwezig. Hier kunnen de kliko's uit het zicht worden geplaatst. Er is een tweede achterom die naar de voortuin gaat. Oprit Voor de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Ruim perceel van 1.080 m² * Kantoor/ werkruimte beneden * 2021: nieuwe pui in de woonkamer * 17 zonnepanelen * Oprit voor meerdere auto’s * Grote, ruime tuin met veel groen en alle privacy * In de gewilde wijk De Eikenburg in Maliskamp