Nocturneweg 255245 AK RosmalenDe Hoven

Stijlvol gebouwde, luxe afgewerkte en riante twee-onder-één-kapwoning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen. Vrije zichtlijnen zijn bij deze aan de achterzijde uitgebouwde woning ruimschoots aanwezig. Enerzijds naar de brede groenstrook aan de voorzijde en anderzijds naar de brede en tevens diepe, zonnige achtertuin. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte, die je zal blijven verrassen. Immers, liefst 6 ruime slaapkamers en een riante living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een fijne speel-/werkkamer, een (fiets)berging en een eigen oprit. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is rustig, doch in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en de Groote Wielen Plas. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, kinderdagverblijven en sportmogelijkheden. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 764 m3, woonopp. ca. 216 m2, perceelopp. ca. 300 m2, bouwjaar 2009. Begane grond: Overdekte entree in de hal met de meterkast (3-fasen), trapopgang, toiletruimte en toegang tot de living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst is de ruimte en diepte van living, die is voorzien van grote Mosa vloertegels met vloerverwarming. Door de dubbele, openslaande deurpartijen is er een mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie leefkeuken met hoekramen en een speelse erker. De witte, greeploze wandopstelling en het (schier)kookeiland hebben een moderne uitstraling en zijn voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), vaatwasser en een koelkast. Vanuit de leefkeuken is er vrij uitzicht over het groen en richting het speelveld. De woonkamer biedt toegang tot een praktische trapkast en tot een fijne multifunctionele kamer. De ruimte is thans in gebruik als atelier, maar is uiteraard geschikt voor meerdere doeleinden. Zeker nu de ruimte ook bereikbaar is via de aaneengesloten berging, die een entree heeft vanuit de oprit. Het atelier beschikt over verwarming en heeft een openslaande deur naar de tuin. Ook de sfeervolle, zonnige achtertuin is royaal van opzet, keurig onderhouden en aangelegd met een speelse pergola, (kunst)gazon, volwassen beplanting en leiplatanen op de erfafscheiding. Er zijn een tweetal terrassen, waaronder een uitnodigend overkapt lounge-gedeelte achterin de tuin. Achter de overkapping bevindt zich nog een houten berging voor het tuingereedschap. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers te bereiken, waaronder de ruime masterbedroom, die over de volle breedte van de woning is gelegen. De badkamer is vergroot en slim ingedeeld met een groot ligbad, inloopdouche, 2e toilet, brede wastafel en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier tref je een zeer ruime 4e en 5e slaapkamer, beide voorzien van een brede dakkapel met rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een berging met de standplaats van de CV-ketel en de WTW-unit. Ook is op deze verdieping de luxe van een extra badkamer (2018). Deze is compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. 3e Verdieping: Door het hoge puntdak was het mogelijk om nog een 3e verdieping te creëren (2018), die bereikbaar is met een vaste trap. Hier bevindt zich de grote 6e slaapkamer met 2 Velux dakramen (inclusief verduistering). Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is uniek door zijn formaat en moderne afwerking. Instapklaar en geheel voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, horren, dubbele beglazing en liefst 15 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. Gelegen aan een fraaie, brede groenstrook met een uitgebreide speeltuin, in een rustige verkeersarme straat in de Groote Wielen. Een kindvriendelijke buurt, voorzien van veel groen en water en met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid.