Ouvertureweg 345245 AV RosmalenDe Hoven

Fantastisch gesitueerde, statige, vrijstaand geschakelde hoekwoning met uniek vrij en weids zicht over natuurgebied het Kanaalpark! Dit fraai vormgegeven herenhuis kenmerkt zich door ruimte, licht, mooie afwerking en hoogwaardig materiaalgebruik. De woning is zowel aan de achterzijde, als aan de zijkant royaal uitgebouwd en beschikt over alles wat bijdraagt aan een geweldig wooncomfort: heerlijk lichte living, luxueuze leefkeuken, royale tuin rondom, speel-/werkkamer, dakterras op de 2e verdieping, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5). Ook is er de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Gunstig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk ‘De Hoven’ op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, circa 5 minuten van het centrum van Rosmalen en circa 15 minuten van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 870 m3, woonopp. ca. 234 m2, perceelopp ca. 467 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Overdekte entree via de diepe oprit in de grote hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en een vaste kast. Vanuit de hal is er middels openslaande deuren toegang tot de grote werk-/speelkamer aan de voorzijde met prachtig weids uitzicht over de uitgestrekte, groene en waterrijke omgeving. Openslaande deuren bieden vanuit de hal eveneens toegang tot de prachtige, tuingerichte leefkeuken. De leefkeuken is bijzonder royaal door een forse aanbouw en doordat een deel van de voormalige garage erbij is getrokken. Bij zoveel ruimte past een keuken van formaat: met een kookeiland en wandmeubel, beide met een lengte van ca. 5 meter! Aan de zijkant is het eiland stijlvol afwerkt met stalen panelen, die terugkomen in de doorgang naar de aangrenzende living. De keuken is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: 6-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, combi-oven/magnetron en wijnklimaatkast, Quooker, hoge koelkast en vriezer en een vaatwasser. Ook is er een bar en een gezellige coffeecorner. Een drietal, dubbele tuindeuren leiden naar het terras en er is eveneens inpandige toegang naar de (fiets)berging. De living is in 2020 aan de zijkant van de woning gesitueerd middels een grote 2e aanbouw. Doordacht detail is het stalen frame van de deur wat in één lijn doorloopt in de stalen panelen van het eiland. De veel privacy biedende tuin rondom is aangelegd met een groot terras, borders en gazon en biedt gezien de royale omvang altijd wel ergens een plek om van de zon te genieten. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten multiplankvloer (in de hal een tegelvloer), vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. 1e Verdieping: Overloop met een groot raam en aansluitend 3 goede slaapkamers met een wit gelakte houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte gesitueerd en biedt prachtig zicht op de groene omgeving. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een brede wastafel met dubbele kranen. Vanaf de overloop is er nog toegang tot een separate toiletruimte en middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Verrassende, ruime verdieping met een light-tube boven de trapopgang en allereerst een multifunctionele, open ruimte. De mogelijkheid bestaat om hier naar wens een slaapkamer te realiseren. Openslaande deuren leiden naar een ruim dakterras op het oosten. Een ideaal plekje met volop ochtend- en middagzon. De royale 4e slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels balkonnetje. Verder is er op deze verdieping nog de luxe van complete, 2e badkamer en een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-combiketel. De gehele verdieping heeft hetzelfde nette afwerkingsniveau als de rest van de woning. Dit fraai op een hoekperceel gelegen herenhuis is keurig afgewerkt en is volledig geïsoleerd. De ligging van de woning in deze kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. In de nabijheid van een speelveld, het Kanaalpark en de Groote Wielenplas met een natuurstrandje, waar tal aan water-sportactiviteiten mogelijk zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.