Pastoor de Leijerstraat 55246 JA RosmalenHintham noord

Deze mooi vormgegeven, vrijstaande woning met een ruime inpandige garage en aanbouw is fraai gelegen op een perceel van 360 m². De woning is gesitueerd in de rustige en gewilde wijk Hintham-Noord. De omsloten ruime L-vormige achtertuin biedt veel privacy, waardoor dit huis een perfecte plek vormt voor gezinnen. Het huis, compleet met hardhouten kozijnen en isolerende beglazing, is vanaf de bouw zorgvuldig geïsoleerd, waardoor het een energiezuinige en aangename leefomgeving biedt. Hintham-Noord, ontstaan als nieuwbouwwijk in het midden van de jaren negentig, staat bekend als een uiterst plezierige en gewilde woonomgeving. Gelegen tussen Rosmalen en het bruisende 's-Hertogenbosch, ten noorden van de Wilhelminastraat in Hintham, biedt het gemakkelijk toegang tot diverse winkels en supermarkten die op loopafstand zijn gelegen, zoals die aan de Pastoor van Thiellaan. Uitvalswegen zoals de A-2 en A-59 zijn nabij gelegen en goed bereikbaar. Indeling Begane grond Een oprit/parkeerplaats voor de garage biedt toegang tot de entree en hal, voorzien van een meterkast, trapkast en toiletruimte. De zeer royale en speelse woonkamer, met erkers en aanbouw die overvloedig daglicht binnenlaten, biedt een comfortabele leefruimte. De living is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies en een schuurwerk plafond, en beschikt over twee airconditioningunits. Via de zij uitbouw is er toegang tot de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de industriële woonkeuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met 1 gasbrander, een oven met grote afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de garage, die deels geïsoleerd en voorzien van verwarming is. Hier zijn tevens de aansluitpunten voor wasapparatuur aanwezig. Tuin De fijne en goed verzorgde achtertuin is bereikbaar via de keuken, garage en woonkamer. De tuin is prachtig gelegd met twee terrassen (één met windscherm), een gazon en diverse mooie planten. Door de L-vorm is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Verder is de tuin voorzien van een sproei-installatie en twee luifels die tijdens de warme maanden voor de nodige schaduw zorgen. De tuin grenst aan een groenstrook die de gemeente in gebruiksleen heeft gegeven, waarvoor jaarlijks een vergoeding wordt betaald om verjaring te voorkomen. Deze groenstrook kan worden afgesloten met een poort. Een houten berging in de tuin is ideaal voor het opslaan van het tuingereedschap en de tuinkussens etc. Eerste verdieping: Een ruime overloop met daglicht biedt toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie), en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ooit twee aparte kamers, is samengevoegd tot één ruime kamer. Het herstellen van de oorspronkelijke indeling is, indien gewenst, eenvoudig te realiseren, aangezien beide deuren nog aanwezig zijn. Deze grote slaapkamer is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de andere slaapkamer, ook ruim van formaat en met veel daglicht. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is compleet uitgerust met twee wastafels, een douchecabine, een radiator en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige verdieping en omvat drie ruimtes, waaronder een ruime berging. De overige twee ruimtes zijn vrij in te delen, bijvoorbeeld als werkkamer en/of slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een en houten vloer, veel lichtinval en airconditioning. Algemeen: Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Diverse airconditioning units aanwezig in de woning.