Pastoor van Thiellaan 55246 BN RosmalenHintham zuid

Deze verrassende, perfect onderhouden woning is gelegen in de gewilde wijk Hintham. De woning beschikt over een ruime woonkamer met 2 sfeervolle zitgedeeltes, een grote, moderne woonkeuken, bijkeuken, kantoorruimte/chillruimte beneden, 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het riante perceel van 886 m² biedt volop ruimte en privacy en beschikt naast een grote groene tuin op het westen over een oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Achter in de tuin is staat een grote garage waar met gemak 2 auto’s in geparkeerd kunnen worden. De woning is gelegen in een fijne woonomgeving in de gewilde woonwijk Hintham tegenover diverse winkels, nabij een basisschool, de Oosterplas, Stadion De Vliert, het Sportiom, sportvoorzieningen en de uitvalswegen A2 en A59. Het gezellige centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch zijn op 10 minuten fietsafstand gelegen. BEGANE GROND Entree/hal Je komt binnen in de royale hal met de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Werkruimte/ chillruimte Vanuit de hal kom je aan de voorzijde in een lichte en veelzijdige ruimte. Deze is ideaal te gebruiken als werkruimte of speelkamer/ chillruimte voor de kinderen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze is d.m.v. een grote wand met stalen taatsdeuren in 2 sfeervolle ruimtes verdeeld. Eerst kom je in een knus zitgedeelte rondom een sfeervolle open haard. Achter de glazen wand bevindt zich een tweede groot zitgedeelte. Er is een lichtstraat aanwezig wat zorgt voor fijn veel daglicht. Vanuit deze ruimte heb je prachtig zicht op de groene tuin. Via een schuifdeur heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin. Het plafond is voorzien van ingebouwde spots en een Sonos systeem. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap (2022), een oven, een vaatwasser en een koelkast (2023). Er is genoeg kastruimte en lades aanwezig. Er is ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk kunt borrelen met vrienden of uitgebreid kunt tafelen. Er is vloerverwarming aanwezig. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv ketel en de waterontharder. Er is een koel/vriescombinatie aanwezig en een spoelbak. De bijkeuken is ook vanuit buiten, vanaf de zijkant van de woning toegankelijk. De hele benedenverdieping is voorzien van rolluiken of screens. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouder slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote inbouwkast. In deze inbouwkast is op een verrassende manier de toegang naar de badkamer weggewerkt. De badkamer is voorzien van een bad met televisie, een regendouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken allebei over een laminaatvloer. Kastenkamer Naast de 2 slaapkamers is er nog een praktische kastenkamer op deze verdieping. 2e Badkamer De 2e badkamer is vanaf de overloop toegankelijk en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Hier is een schot aanwezig met daarachter bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers. 1 grote slaapkamer met een dakraam en nog een tweede raam, wat zorgt voor fijn veel licht. In deze ruimte hangt airconditioning, wat er voor zorgt dat zowel de tweede verdieping als de eerste verdieping lekker koel zijn bij warm weer. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam. EXTERIEUR Tuin De tuin op het westen is vanuit de woonkamer en de bijkeuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. De tuin bevat een terras direct achter de woning. Verder ligt er een groot gazon, een trampoline en zijn er borders met beplanting en diverse bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Er is een poort/achterom vanaf de oprit aan de voorzijde en 1 aan de zijkant van de tuin. Garage Achter in de tuin staat een grote garage. Deze is volledig geïsoleerd. In de garage kunnen met gemak 2 auto’s naast elkaar geparkeerd worden. Er is water aanwezig en een aparte meterkast. De garage is aan de voorkant toegankelijk via een elektrische roldeur en via een loopdeur aan de zijkant. Achter de garage bevindt zich nog een diepe overkapping. Deze is ideaal te gebruiken voor de fietsen, kliko’s of tuingereedschap. Voor de garage is een oprit. Deze is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort. Oprit Voor de woning bevindt zich ook een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Ruim perceel van 886 M² * Werkruimte / chillruimte beneden * Woonkamer met 2 aparte zitgedeeltes * Grote woonkeuken en bijkeuken * 17 zonnepanelen * Diepe, ruime tuin op het westen met veel groen en alle privacy * Oprit voor meerdere auto’s * Grote geïsoleerde garage met ruimte voor 2 auto’s * In de gewilde wijk Hintham * Gunstig gelegen ten opzichte van zowel ’s-Hertogenbosch als Rosmalen