Tielekeshoeven 125242 KA RosmalenSparrenburg

Enigszins verscholen in het groen is deze praktische eengezinswoning met 3 royale slaapkamers en een zonnige groenrijke achtertuin gesitueerd. Dit sfeervolle geheel is gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk Sparrenburg, op strategische afstand van de vele (maatschappelijke) voorzieningen. Deze charmante eengezinswoning is ideaal gelegen, temidden in het groen, met diverse wandelmogelijkheden. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing met 2 kunststof deuren en spouwmuurisolatie van de voorgevel. Dit is zeker zo vriendelijk voor uw energierekening! Ook de elektrische verdeelinstallatie is vernieuwd met een nieuwe stoppenkast en nieuwe bedrading. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met open haard, een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en badkamer. De gezellige en zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten. Een sfeervolle groene tuin waar u heerlijk privacyvol kunt zitten met zicht op het groen! Op dit moment is de gemeente bezig met de vitalisatie van de wijk Sparrenburg, welke in verschillende fasen in 2023 wordt gerealiseerd. In de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen, vindt u behalve veel speeltuintjes een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit u in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, ligt op een steenworp afstand. In 15 minuten lopen bent u in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Bent u een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de hal met houten vloer en toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting en handige bergkast. De oorspronkelijke berging is getransformeerd tot een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine. Via de kunststof buitendeur is er afzonderlijke toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal krijgen we allereerst toegang tot de open keuken. Deze is samen met het ruime eetgedeelte aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De keukeninrichting in U opstelling is ruim van omvang en voorzien van een nieuw composiet werkblad. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. De open keuken loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, welke ruim is opgezet en voorzien is van grote raampartijen met directe toegang naar de privacyvolle groene tuin. Deze raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en betrekken de tuin volledig bij de woonkamer. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde open haard. Via een open trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, cvkast en extra bergruimte boven de overloop. De drie slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen.Zowel de slaapkamer aan de voor- als achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. Een van de kinderkamers is daarnaast voorzien van een leuk 'lounchgedeelte'. Tenslotte zijn 2 slaapkamers voorzien van een grote kastenwand. Aan de voorzijde is er nog afzonderlijk toegang tot een bergzolder, boven de bijkeuken. CV kast met opstelling van de cv combiketel en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Terug op de overloop komen we in de goed indeelbare badkamer met zowel een ligbad als douchecabine. Daarnaast is de badkamer nog voorzien van een toilet en badmeubel. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin met achterom bereikbaar, welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is sfeervol ingericht met volwassen beplanting, voorzien van een buitenterras en speelhuisje voor de kinderen. Een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel geeft de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Via de achterom is een kinderspeelplaats op een veilige wijze via een voetpad op luttele meters bereikbaar. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).