Grotestraat 307596 KE Rossum (OV)Rossum

Dit uiterst charmante VRIJSTAANDE HERENHUIS is nu te koop. Een uniek object, gesitueerd op een ruim bemeten perceel en gelegen op een prachtige locatie in Rossum. De woning is voorzien van alle karakteristieke details die je je maar kunt wensen. Ruime kamers, hoge plafonds, grote raampartijen met veel lichtinval en een kamer en-suite met openslaande tuindeuren. De woning beschikt over grote kamers die perfect zijn voor gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkeuken is de ideale plek om te koken, te eten en te ontspannen. Met voldoende opbergmogelijkheden hoef je je geen zorgen te maken over een gebrek aan ruimte. Bovendien is er ook een werkkamer en opkamer beschikbaar, ideaal voor thuiswerken of voor het gebruik als extra slaapkamer. De woning biedt een unieke kans om het naar eigen smaak te moderniseren. Of je nu van een moderne of klassieke inrichting houdt, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. Met jouw creativiteit en ideeën, kan je deze woning transformeren tot jouw droomhuis.   De groene tuin rondom het woonhuis biedt veel privacy en beschikt over een terras met veranda, een separate opgemetselde garage/berging met pannen gedekt en een carport. De tuin beschikt zelfs over een eigen watervoorziening middels een waterput! Kortom een tuin waarin jij heerlijk aan de slag kunt met jouw groene vingers. Dit unieke object ligt in een rustige, groene omgeving. Het is een ideale locatie voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar rust en privacy. De diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving maken het mogelijk om er heerlijk op uit te trekken. De plaatsen Oldenzaal, Denekamp en de toeristische trekpleister Ootmarsum zijn op korte afstand gelegen en bieden jou alle voorzieningen. Maar ook Rossum zelf biedt tal van voorzieningen en activiteiten. Zo zijn er bijvoorbeeld genoeg sportverenigingen om je bij aan te sluiten of kun je de fruit- en biologische boerderijen in de buurt bezoeken. Wacht niet langer en kom dit prachtige herenhuis bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde betreed je dit riante herenhuis. De entree/hal is in het midden gecentreerd en beschikt over een garderobenis en toiletruimte. De hal heeft door de bordestrap, met hoger gelegen opkamer, een markante uitstraling en geeft toegang tot de aan de voorzijde gelegen kantoor-/werkruimte met meterkast en wastafel. Zowel de voorkamer, achterkamer, keuken als de achtertuin zijn vanuit hier te bereiken. De voorkamer en de achterkamer worden gekenmerkt door de extra hoge plafonds en zijn door de ensuite-deuren met elkaar te verbinden en van elkaar te scheiden. De voorkamer beschikt over een erker en een sfeervolle houtkachel en de achterkamer is voorzien van een gaskachel en openslaande tuindeuren. De gesloten keuken biedt fraai zicht over de tuin en geeft toegang tot de provisiekelder en bijkeuken met separate bergruimte voorzien van wastafel.  Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je met de bordestrap de overloop, vanwaar je toegang hebt tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een vaste kastenwand en twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis is door de dakkapel ruim in omvang en beschikt over een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Op de bergzolder met de cv-opstelling is de trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Tweede verdieping: Met losse onderzettrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1918; * Woonoppervlak ca. 158 m²; * Perceeloppervlak ca. 640 m² (het perceel dient nog gesplitst te worden); * Inhoud ca. 854 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE Kompakt, 2015; * Brinks Heteluchtverwarming, 2015; * Energielabel: F; * Hoge plafonds en een kamer en-suite met erker zijn de karakteristieke kenmerken;  * Mogelijkheid voor een kantoor-/werkruimte aan huis; * Royale opbergzolder; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem