Julianastraat 277596 KR Rossum (OV)Rossum

Is deze royale twee-onder-een-kapwoning aan de Julianastraat straks jouw nieuwe thuis? Kijk met ons mee en laat je vooral verrassen door alle ruimte die deze woning jou te bieden heeft!  De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt hierdoor over een royale en lichte leefkeuken, L-vormige woonkamer en praktische bijkeuken. De dakkapellen aan weerzijden van de tweede verdieping zorgen ervoor dat je hier over een volwaardige extra slaapkamer beschikt, naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping. De afgelopen jaren is dit woonhuis volledig gemoderniseerd waardoor jij enkel je spullen maar hoeft te pakken alvorens je hier kunt gaan wonen. De gehele begane grondvloer als ook de in 2019 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming waardoor je beschikt over de nodige comfort binnenshuis. Maar ook buitenshuis kun je hier goed vertoeven. De tuin is onderhoudsarm en de houten berging met sfeervolle veranda zorgen ervoor dat jij hier vele uren door kunt brengen.  Kortom de perfecte woning voor jou! Kom jij binnenkort een kijkje nemen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Parkeer de auto op de oprit om vervolgens aan de voorzijde het woonhuis te betreden. Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fontein. De voormalige keuken is bij de woonkamer aangetrokken waardoor er een royale L-vormige leefruimte is ontstaan. In 2009 is de woning uitgebouwd en voorzien van een open woonkeuken met L-vormige opstelling welke is uitgerust met een granieten werkblad, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De lichtkoepel en grote schuifpui maken dit een aangename en bovenal lichte woonruimte. De praktische bijkeuken met vaste kastenwand, witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen geeft je toegang tot de onderhoudsarme achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers waarvan één uitgerust met vaste kastenwand. De badkamer is vernieuwd in 2019 en beschikt over een hoekbad met whirlpool, inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is luxe uitgevoerd en tevens voorzien van vloerverwarming, een designradiator en ingebouwde speakers.  Tweede verdieping: Middels een vaste trap heb je toegang tot de ruim bemeten tweede verdieping. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is een brede dakkapel geplaatst waardoor er een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd en er tevens voldoende bergruimte aanwezig is. Op de tweede verdieping is tevens de CV-ketel aanwezig welke is weggewerkt achter een schot.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1963; * Woonoppervlak ca. 139 m²; * Perceeloppervlak 255 m²; * Inhoud ca. 454 m³; * Verwarming en warmwater middels: Nefit Topline HRC25, bouwjaar: 2013; * Energielabel: C; * Woonkeuken gerealiseerd in 2009; * De voorzijde is voorzien van screens; * De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * Dubbele dakkapel geplaatst in 2022; * De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een airco; * Beide dakkapellen en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van horren; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; * In 2017 is de tuin voorzien van een veranda en houten berging; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem