Abcoudestraat 7-B3073 JA RotterdamBloemhof

SFEERVOL WONEN IN EEN INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TUIN? DOEN! Deze woning is in 2023 prachtig opgeknapt, heeft een heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval en luxe keuken met allerhande inbouwapparatuur. Je krijgt de beschikking over 2 slaapkamers, een bijkeuken met toegang tot de tuin en een badkamer en toilet. Het geheel heeft een moderne en stijlvolle look en is klaar voor jou! De vraagprijs is € 249.500,-- k.k. De wijk Bloemhof heeft een ideale ligging! Zo is het Hart van Zuid dichtbij, maar zijn het hippe Katendrecht, de Wilhelminakade en het Zuiderpark ook goed te bereiken. Metrostation Maashaven is op loopafstand en ook de bushalte aan de Putselaan is dichtbij. Wijk je uit richting het centrum van Zuid? Dan kom je een hoop nieuwe ontwikkelingen tegen. Zo is het bus-/ en metrostation vernieuwd en heeft het Winkelcentrum Zuidplein een metamorfose ondergaan, waar de gezellige wandelpromenade onderdeel van is. Richting Katendrecht zijn er ook ontwikkelingen gaande, denk aan de komst van het Nelson Mandelapark, wat gerealiseerd zal worden in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo.  Kom je snel kijken? Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Eigen woningentree vanaf het trottoir; lange L-vormige gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, grote vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Gezellige, lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en opstelling van de open keuken. * Moderne, lichte inbouwkeuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en afzuigkap. Verlaagd plafond met inbouwspots.  * Bijkeuken met de opstelling van de combiketel, de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin. * Fraaie badkamer met een wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en moderne, luxe betegeling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en gestuukte wanden en plafond.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond  * Besloten tuintje, waar je echt iets leuks van kan maken. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot en met 30-04-2028 (dit label is opgesteld voordat de woning op punten is gerenoveerd). * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 65 m² * Inhoud ca. 218 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 74,50 per maand Bouwjaar woning               : 1938 Oplevering                        : Kan snel!