Abraham Kuyperlaan 28-A013038 PK RotterdamBergpolder

Deze dubbele bovenwoning is zeer fraai afgewerkt en bestaat uit een woning gelegen op de 1e verdieping alsmede een woning gelegen op de 3e woonlaag waar je opnieuw een zeer fraai afgewerkt appartement treft. Ideaal als je bijvoorbeeld een al wat ouder kind hebt dat 'zelfstandig' wil wonen, of als je een deel van de woning wilt verhuren. Het hele pand is goed onderhouden en straalt een hele fijne sfeer uit, zeer licht door de velen ramen, maar ook charmant door het glas in lood en de 30er jaren details. Alleen je meubels erin en gereed om zo te betrekken! DE WIJK BERGPOLDER: Bergpolder is een karakteristieke wijk uit de jaren 30 van de 20e eeuw. Aan de oostkant grenst de wijk aan de Hofbogen, een groene looproute over het voormalige spoor naar het centrum van Rotterdam. In de wijk zelf heb je vele leuke winkels en horeca. Het is slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand heb je tevens het Vroesenpark, in de zomer het gezelligste park van Rotterdam, waar je heerlijk kunt relaxen en sporten. Verder biedt Bergpolder voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en supermarkten en goed openbaar vervoer. Metro station Blijdorp is slechts 10 minuten lopen en er is een goede centrum verbinding per tram. Mocht je met de auto reizen, de aansluitingen naar de snelweg zijn slechts enkele minuten rijden. INDELING: Toegang via een gedeelde trapopgang naar de 1e verdieping, gang met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer biedt je direct fraaie groene uitzichten over het plantsoen maar ook de straat in, je hebt geen directe bebouwing aan de voorzijde. Het is heel leuk dat dit appartement gesitueerd is op een hoek, hierdoor heb je aan 2 zijden ramen. Alle ramen zijn in goede staat, voorzien van dubbele beglazing met origineel glas in lood in de bovenlichten dat ook is geplaatst in dubbel glas. De woonkamer is mooi breed en biedt een fijne ruimte voor je zitbank, maar er is ook meer dan voldoende ruimte voor een grote gezellige eettafel. De woonkamer is en-suite verbonden met de achterkamer. Deze achterkamer wordt gebruikt als slaapkamer. De en-suite is werkelijk prachtig met de glas in lood deuren en de vaste kasten. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, deze is netjes afgewerkt en voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigingen een vaatwasmachineOp de gang vind je nog een toilet, kast met wasmachine aansluiting en de meterkast. Aan het einde van de gang vind je de badkamer voor deze verdieping. Voorzien van een ligbad en een vaste wastafel. Dit is een appartement, dat door de afwerking met glas in lood, de en-suite met de vaste kasten, zowel in de voor- als in de achterkamer, de originele deuren en zeker ook de originele schouwen, zelfs zonder inrichting van zichzelf een hele fijne sfeer heeft. Het 2e appartement kun je eigenlijk een studio noemen, mooi afgewerkt en is te bereiken via een gezamenlijke trap. Een eigen nette keuken opstelling met diverse inbouwapparatuur, nette badkamer met douche, toilet, wasmachine aansluiting en vaste wastafel. Er is nog een vliering die als bergruimte benut kan worden van ca. 6 m2. Op een deel van het platte dak van de woning heeft de VVE toestemming gegeven voor het realiseren van een dakterras. Beide woningen hebben een eigen CV-Ketel.2 Op de 3e verdieping Vaillant EcoFit Pro VUW 306/6-3 CW4 uit 2023 en op de 1e verdieping Remeha Avant 28C uit 2007. Er zijn tussen-meters aanwezig voor het registreren van het energieverbruik. GOED OM TE WETEN: # actieve VVE, bijdrage € 166,- per maand # nieuwe dakbedekking op het platte dak geplaatst in oktober 2023 en geïsoleerd! # nieuwe laminaatvloer, geplaatst in 2021 # beide cv ketels onderhouden in november 2023 # te gebruiken als 2 appartementen # eigen grond # beschikbaar in overleg # in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen # voor de studio op de 3e verdieping zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen, daar verkoper zelf deze verdieping niet heeft bewoond. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**