Adrien Mildersstraat 35-E3022 NC RotterdamNieuwe Westen

Na een volledige transformatie in 2022, is dit weer één unieke kans om één van de toffe appartementen in de voormalige Adrien Milderschool te bemachtigen. Het gloednieuwe appartement op de eerste etage beschikt over een woonoppervlakte van ca. 60 m2, een energiezuinig label B, een speelse vide, hoge raampartijen welke de charme van het voormalige schoolgebouw laten zien, een eigen separate berging en als kers op de taart een gigantisch balkon met uitzicht over de binnentuin. De woning zal casco worden opgeleverd (m.u.v. de keuken) wat mogelijkheden biedt om het naar eigen smaak af te werken en in te richten. Bovendien is de ligging van dit karakteristieke gebouw uit 1915 werkelijk fantastisch doordat het wordt omringd door een groene binnentuin in een oase van rust waar je toch de fijne stadse sferen proeft. De woonbelevenis waar iedereen van droomt! Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Indeling Begane grond: Alleen het aanzicht van de voordeur van het voormalige schoolgebouw is karakteristiek, fantastisch en uniek. Door de ligging in de gezamenlijke binnentuin, welke wordt omringd door groen, waan je je in een oase van rust terwijl het stadse leven aan je voeten ligt. Middels de centrale entree bereik je via het trappenhuis vol klassieke details het appartement op de eerste etage. Chique wandtegels, hoge ramen, prachtige trappen en balustrades en de waanzinnige hoogte van het trappenhuis brengen het bijzondere karakter van de voormalige school naar voren. Eerste etage: Ook binnenhuis is het een unieke woonervaring. Laat je verrassen door de grote hoeveelheid licht wat binnenkomt door de meters hoge raampartijen, de speelse indeling door de vide, de toffe zwart stalen wenteltrap en de vele inrichtmogelijkheden. In dit appartement kan je jouw fantasie de vrije loop laten doordat je in je eigen smaak een vloer en badkamer kan uitkiezen. Dit biedt mogelijkheden om jouw woondroom te realiseren. Het leefgedeelte heeft een behoorlijke breedte van bijna 7 meter zodat het zitgedeelte gecombineerd kan worden met de keuken en de eethoek. De open keuken zal van alle luxe worden voorzien zoals…. Verder zal de keuken witte fronten en een donker aanrechtblad hebben zodat deze goed gecombineerd kan worden met alle soorten kleuren en woonstijlen. Hier is over nagedacht! Wat het appartement uniek maakt, is de royale buitenruimte welke aan het leefgedeelte grenst. Open de gigantische openslaande deuren naar het balkon en vertoef in de buitenlucht vol groen. De prachtige hoge bomen en het uitzicht over de binnentuin, welke eveneens compleet voorzien gaat worden van veel groen, maken dit stukje van Rotterdam wel heel bijzonder. Dit ga je nergens ervaren! Het balkon heeft een oppervlakte van 13 m2 en is gelegen op het zonnige zuiden. Middels de stalen wenteltrap bereik je de slaapetage. Deze speelse vide biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Om aan al je wensen te voldoen realiseer je naast de slaapkamer een badkamer en suite. Kies je voor een strakke moderne afwerking of juist voor een industriële stijl. De keuze is aan jou! De badkamer is af te werken door middel van een inloop douche, een badkamermeubel en een toilet. Daarnaast heb je in het leefgedeelte een praktische inpandige kast welke veel bergruimte te bieden heeft. Berging: Bij de woning behoort een separate berging welke in de gemeenschappelijke binnentuin gesitueerd is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1915 – renovatie in 2022 • Woonoppervlakte circa 60 m2 • Inhoud circa 212 m3 • Bij de woning behoort een separate berging • Energielabel B • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 58,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • Zelfbewoningsclausule van toepassing. Daarnaast is het niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.