Aelbrechtskade 80-M3023 JA RotterdamNieuwe Westen

In dit appartement is het volop genieten! Deze ruime dubbele bovenwoning heeft een licht en royaal leefgedeelte, maar liefst drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het water en een energielabel A. Klinkt dat niet aantrekkelijk? De omgeving is levendig en sfeervol, dicht bij het bruisende stadscentrum. Een ideale plek om jouw woonavontuur te beginnen! Het Nieuwe Westen biedt een bijzondere mix van grootstedelijke allure en karakteristieke volksbuurten. Deze stadswijk heeft prachtige singels, boeiende winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen een diverse en aangename woonomgeving. De belangrijkste winkelstraten zijn de Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg, waar je een breed scala aan horeca en modewinkels vindt. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko's liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20). Toe aan een groen uitstapje? Bezoek Het Park, het Dakpark of een van de vele musea in de stad. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp is snel bereikbaar. Andere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn ook nabij. Er valt hier veel te ontdekken, waardoor je steeds weer verrast zult worden! Indeling Begane grond: Net afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis en de lift bereik je het appartement. Derde etage: Bij binnenkomst stap je in het ruime leefgedeelte, waar je een prachtig uitzicht over het water hebt. Een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van het levendige uitzicht. Het leefgedeelte is voorzien van een laminaatvloer (2021) en de wanden zijn netjes gestuukt (2021). Helemaal instapklaar! Er is ruimte voor een grote bank en een eethoek bij de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Naast de entree is een handige inpandige kast. In de entree bevindt zich het separate toilet met fonteintje en de meterkast. Vierde etage: De overloop geeft toegang tot diverse vertrekken. Deze verdieping heeft een lichte laminaatvloer en de wanden zijn wederom netjes gestuukt. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 14 m²), ruim genoeg voor een groot bed en een kastenwand. Aan de voorzijde zijn de andere twee slaapkamers (ca. 9 m² en 7 m²). Vanuit een van de slaapkamers bereik je het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht op het water en een mooi stukje van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al genieten? De stijlvolle badkamer op de overloop is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met luxe regendouche. Een voortreffelijke badkamer! Op de overloop is ook een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de Remeha HR-ketel uit 2022. Berging: Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m², gelegen in de onderbouw. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen en indeling, zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte circa 94 m² • Inhoud circa 293 m³ • Gelegen op erfpachtgrond tot 14-02-2098, canon afgekocht tot 14-02-2049 • Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha HR (2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel A • Nieuwe laminaatvloer in 2021 • Nieuw pleisterwerk op de eerste verdieping in 2021 • Beschermd stadsgezicht • Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 211,20 per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam zelf te komen bekijken. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We bespreken graag de mogelijkheden! <<<<English text>>>> This apartment is pure enjoyment! This spacious duplex has a very generous and bright living area, no less than three bedrooms, and a sunny south-facing balcony overlooking the water with an energy label A. Doesn't that sound appealing? The surroundings are lively and charming, close to the bustling city center. An ideal place to start your housing adventure! The Nieuwe Westen offers a unique mix of metropolitan allure and characteristic local neighborhoods. This urban district features beautiful canals, interesting shopping streets, and spacious squares, making it a diverse and pleasant place to live. The main shopping streets are Vierambachtsstraat and Nieuwe Binnenweg, offering a wide range of restaurants and fashion stores. Need to do some quick shopping? No problem. Various supermarkets, evening stores, and Asian grocery stores are in the immediate vicinity. Additionally, the apartment is conveniently located near the city center, public transport, and major highways (A13/A20). Need a green getaway? Visit Het Park, Dakpark, or one of the many museums in the city. Always a fun option! For children, there are several playgrounds in Heemraadspark, and Diergaarde Blijdorp Zoo is just a short trip away. Other amenities like sports clubs and schools are also nearby. There is so much to discover here, you'll always be pleasantly surprised! Layout Ground floor: Neatly enclosed communal entrance with mailboxes and doorbells. The apartment is accessible via the staircase and the elevator. Third floor: Upon entering, you step into the spacious living area, where you have a beautiful view of the water. A lovely place to come home to and enjoy the lively view. The living area features a laminate floor (2021) and the walls are neatly plastered (2021). Completely move-in ready! There is space for a large sofa and a dining area near the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction hob, dishwasher, oven, refrigerator, freezer, and extractor hood. Next to the entrance is a handy built-in closet. In the entrance hall, there is a separate toilet with a sink and the meter cupboard. Fourth floor: The landing provides access to various rooms. This floor has a light laminate floor and the walls are again neatly plastered. At the rear is the master bedroom (approx. 14 m²), spacious enough for a large bed and a wardrobe. At the front are the other two bedrooms (approx. 9 m² and 7 m²). From one of the bedrooms, you can access the sunny south-facing balcony, with a view of the water and a beautiful part of Rotterdam. Can you see yourself enjoying this? The stylish bathroom on the landing features a double sink with cabinet, a toilet, and a walk-in shower with a luxurious rain shower. A splendid bathroom! On the landing, there is also a laundry room with connections for a washing machine and dryer, and the Remeha HR boiler from 2022. Storage: The apartment includes a storage room of approx. 6 m² located in the basement. Dimensions: For exact dimensions and layout, see our detailed floor plan. Details: • Year of construction: 2000 • Living area approx. 94 m² • Volume approx. 293 m³ • Located on leasehold land until 14-02-2098, ground rent paid until 14-02-2049 • Heating and hot water via Remeha HR boiler (2022) • Fully double-glazed • New laminate flooring in 2021 • New plasterwork on the first floor in 2021 • Energylabel A • Protected cityscape • Active and well-functioning Owners' Association; contribution €211.20 per month • In the immediate vicinity, you will find all daily amenities such as public transport, shops, restaurants, good connections to major highways, and recreational facilities • Delivery in consultation. We warmly invite you to come and see this apartment in Rotterdam for yourself. Call for a non-binding appointment. We are happy to discuss the possibilities!