Amelandseplein 6-A3083 SB RotterdamCarnisse

Aan het prachtige groene Amelandseplein gelegen 2-kamer appartement op de begane grond met een heerlijke tuin aan de achterzijde. Deze leuke benedenwoning is voorzien van een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer én vrijstaande stenen berging. Het Amelandseplein is ingericht met veel groen, een waterpartij en een speelplaats. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! De wijk Carnisse is gelegen direct achter het "Hart van Zuid" met alle stadse voorzieningen. Tevens ligt het gezellige winkelcentrum Zuidplein en het bus- en metrostation op steenworp afstand. Om de hoek is er een lokale supermarkt te vinden. ~KENMERKEN~ - Benedenwoning met tuin; - Ca. 52 m² woonoppervlakte, ca. 172 m³ inhoud; - Bouwjaar woning 1939; - CV-ketel Remeha Avanta 35C (2019); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (uitgezonderd voordeur); - Energielabel C; - Maandelijks voorschot VvE ca. € 86,00 per maand; - Dichtbij diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, horeca; - Starters (< 35 jaar) betalen geen overdrachtsbelasting; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. ~ INDELING APPARTEMENT~ Bij binnenkomst via de eigen entree betreed je de vestibule, gevolgd door de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is maar liefst 7,35 meter lang en biedt prettig veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken en de slaapkamer. De lichte keuken in wandopstelling is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en een royale witte spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in houtlook. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (uitgezonderd de voordeur) zorgen voor optimale isolatie en comfort. De vloer van het appartement is afgewerkt met eikenkleurig laminaat, wat een warme uitstraling geeft aan de ruimte. Vanuit de keuken en de ruime slaapkamer heb je toegang tot de gezellige achtertuin met stenen berging. De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van toilet, wastafel, douche met douchebak en handdoekradiator. ~BUITENRUIMTE~ Ben je een fervente tuinliefhebber, houd je van gezellig borrelen met vrienden, of geniet je simpelweg graag van de zonnige dagen? Dan is deze tuin een heerlijke plek! Hier kun je optimaal ontspannen en genieten van gezellige zomeravonden! De tuin is uitgerust met een stenen berging, perfect voor het veilig opbergen van je fiets of tuingereedschap. Dankzij de handige achterom, bereikbaar via het pad, is de tuin moeiteloos toegankelijk. ~ALGEMEEN~ Door de unieke ligging van deze woning geniet je van een prachtig zicht op het groene Amelandseplein. Met winkelcentrum Zuidplein op slechts een steenworp afstand, bevinden alle denkbare winkels zich op loopafstand. Je vindt hier een scala aan restaurants, gezellige kroegjes en handige supermarkten. Vergeet ook zeker niet de levendige evenementen in Rotterdam Ahoy mee te pakken! Het nabijgelegen Zuiderpark biedt de ideale plek om te ontspannen of actief te zijn, met prachtige wandel- en hardlooproutes om lekker uit te waaien. Afspraken buiten de wijk? De metrohalte Zuidplein is om de hoek, waardoor je binnen mum van tijd in het bruisende centrum van Rotterdam staat. Ben je klaar om de sleutels van dit leuke appartement in handen te nemen? De oplevering is in overleg en kan op korte termijn. Wacht niet langer en maak snel een afspraak om deze unieke kans niet te missen! In de koopovereenkomst zullen de niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en as is-where is clausule worden opgenomen. Met ingang van 1 januari 2022 geldt in grote delen van Rotterdam een zelfbewoningsplicht. De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam. Dit betekent dat woningen met een WOZ-waarde tot € 435.000,- die na 1 januari 2022 gekocht zijn, alleen nog verhuurd mogen worden onder bepaalde voorwaarden. Hiervoor is dan een vergunning nodig. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. ~CIRCA MAATVOERING~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.