Amethiststraat 26-B3051 VD RotterdamHillegersberg Zuid

Let op: KLUSWONING ***Bezichtigingsaanvragen ALLÉÉN VIA MAIL, dus niet bellen*** Een riante - nog op te knappen - 4-kamerwoning, gelegen in leuke straat de zuidrand van Schiebroek. De woning wordt gekenmerkt door ruimte, totaal 103 m2 woonoppervlakte, heeft een woonkamer van ca. 35 m2 met open haard en parketvloer, zonnig buitenterras van 15 m2, eenvoudige keuken en badkamer. De woning is voorzien van deels aluminium kozijnen met dubbel glas, CV-verwarming en 3 ruime slaapkamers, waarvan de kamer van 20 m2 prima is op te splitsen. Centraal gelegen ten opzicht van tramlijnen, groene recreatie bij het Melanchtonpark en de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en buurtwinkels aan het Kleiwegkwartier. Indeling Begane grond: Entree, hal van een kleine 4 m2 met mogelijkheid voor plaatsen fiets, trapopgang, voorzien van vloerbedekking, toegang naar de woonkamer verdieping. 1e verdieping: Hal/overloop, eenvoudig toilet met lambrisering. Ruime L- vormige woonkamer van 35 m2 met schouw en open haard (is lang niet gebruikt), parketvloer, granol wandafwerking, meterkast in de woonkamer. Aan de achterzijde openslaande deuren naar terras, open keuken in L-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Terras van totaal 15 m2, met houten afwerking afgescheiden, op het oosten gelegen. 2e verdieping: Zeer ruime overloop, aansluitende inpandige berging, aan de achterzijde slaapkamer van 7 m2 met screen. Voorzijde slaapkamer van 17 m2 met lambrisering, kastenwand en dakkapel. Badkamer met witte betegeling, voorzien van raam, douche, toilet en wastafel. 3e verdieping: Grote zolderkamer met veel bergruimte, totaal een kleine 23 m2 vloeroppervlakte, dakramen en dakkapel en opstelling CV-ketel. Overige: - De woning ligt in een opkoopbeschermingsgebied. - Bouwjaar woning 1927; - Gelegen op EIGEN GROND; - Oplevering in overleg kan snel; - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Vaillant uit ca 2000; - Elektrische installatie bestaande uit 5 groepen met aardlekschakelaar; - De Vereniging Van Eigenaren is net actief gemaakt, bijdrage is € 100,- per maand, VVE is ingeschreven in KVK, er is een gezamenlijke opstalverzekering en bankrekening wordt aan gewerkt. - Woonoppervlakte 103 m2, buitenruimte 15 m2, inhoud 363 m3. - Energielabel D , dubbel glas. - Het huis is matig bewoond geweest, de huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Voor juiste werking van zaken en beschadigingen en gebreken kan niet worden ingestaan. ‘As where is-clausule’ is van toepassing, ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing. ------------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.