Beukelsdijk 154-A3022 DM RotterdamNieuwe Westen

Sfeervolle royale dubbele benedenwoning, gelegen op de begane grond en 1e verdieping met riante op het zuiden gelegen zonnige stadstuin. De woning beschikt over diverse goed bewaard gebleven details zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren en glas in lood. Vanaf deze locatie fiets je in minder dan 5 minuten naar het bruisende centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Deze zeer geliefde omgeving heeft alle voorzieningen op loopafstand zoals supermarkten, sportfaciliteiten, diverse basis- en middelbare scholen, horeca, parken, Diergaarde Blijdorp, noem het maar op. Vanaf deze locatie heb je ook een snelle aansluiting op de snelweg A-13 en A-20. Indeling: Begane grond: Eigen entree, portaal met granito vloer, via tochtdeur toegang tot de gang met trapkast, garderobe en bergkelder op stahoogte, toilet, zeer royale woonkamer met aan de voorzijde gedeeltelijk glas-in-loodramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige stadstuin/terras. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen met keukenblok in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het terras. 1e verdieping: Overloop, toilet, aan de voorzijde een royale slaapkamer met erker voorzien van kunststof kozijnen met klassiek houtnerf-look en vaste kast en een zij slaap/werkkamer. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer met kastenwand gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel in meubel. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Achtertuin; - In 2019 is de achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Dubbel glas HR ++ aan de gehele achterzijde (houten kozijnen) en op de 1e verdieping aan de voorzijde (kunststof kozijnen), aan de voorzijde begane grond enkel glas met voorzetramen; - Buitenschilderwerk heeft in 2021 plaatsgevonden; - Gevels zijn gereinigd in 2019; - Het platte dak van het gehele complex is eind 2023 geheel vervangen; - Veel bergruimte; - Ruime kelder op stahoogte (ca. 12 m²); - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Jungers/Bosch ZWR 24-5 KE); - VvE is actief, bijdrage € 145,- per maand; - Energielabel: D; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.