Bijlwerffstraat 26-A3039 VH RotterdamBlijdorp

Instapklare 4-kamer benedenwoning van 92 m2 met ruime achtertuin, gelegen in de populaire wijk Blijdorp! Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer, moderne keuken met kookeiland, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden! Er zijn diverse ambachtelijke winkeltjes en ook supermarkten in de directe omgeving. Zo kun je er een kaasboer vinden met heerlijke delicatessen en daarnaast jouw dagelijkse boodschappen doen. De Bijlwerffstraat, is een lommerrijke, straat die zowel een directe verbinding vormt met het bruisende Vroesenpark, als met de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam. Het Metrostation Blijdorp is op loopafstand. Indeling Begane grond: Hal/entree met tochtportaal en vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een mooie lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Ook is er een grote custom made kast aanwezig, erg handig voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in verbinding met de moderne half open keuken met groot kook-/spoeleiland welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken betreed je middels een kleine trap de heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden, waar je kunt genieten van de middag-/begin avondzon. Souterrain: Ruime hal met toilet en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan de master bedroom een ruime kamer is voorzien van een inbouwkast. De nette badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1932 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte 92 m2 -Achtertuin op het zuiden -Energielabel C -Volledige plafond van de begane grond geïsoleerd tegen warmte en geluid -Volledig aardgasvrij -De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en verbouwd onder architectuur -Verwarming middels infrarood vloerverwarming -Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 115,- -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopovereenkomst zal er een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.