Brede Hilledijk 542-INCL PP3072 NK RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 535.000,- k.k. (inclusief parkeerplaats!) EEN WARM WELKOM! Op zoek naar een leuke 4-kamer benedenwoning met een fijne woonkamer & zonnige tuin, 3 slaapkamers, een moderne keuken én badkamer? Deze woning op het geliefde Katendrecht heeft het allemaal! Treed binnen! Via de hal kom je direct aan in de woonkamer, die royaal van maat en lekker licht is. Op de vloer ligt een mooie, warme, houten vloer die in 2020 opnieuw is opgeschuurd en geolied. Via de schuifpui bereik je de zonnige tuin, waar je genoeg ruimte hebt voor een fijne lounge- en eethoek. De schuur in de tuin biedt veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. Wanneer je de poort uit loopt, sta je zo bij je eigen parkeerplaats, die direct grenst aan de tuin. Handig voor het uitladen van de boodschappen! Terug naar binnen. De keuken, nieuw in 2020, is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 4-pits inductie kookplaat (2023), rvs-afzuigkap, oven, combi oven / magnetron, koelkast, vriezer (2020) én veel kastruimte. Zo heb je alles voor handen om een heerlijke maaltijd te bereiden! In de gang zijn nog de meterkast en een moderne toiletruimte (I) te vinden. De trap op, naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 royale slaapkamers gelegen, waarvan het grootste deel is voorzien van een hor; ideaal! Op de gehele bovenverdieping ligt een nette laminaatvloer. Door naar de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, radiator en toilet (II). Ook aan opbergruimte is gedacht: op de overloop is een royale inpandige berging te vinden, die is voorzien van de wasmachine- aansluiting met ook ruimte voor een droger en de WTW-installatie. Last but not least beschik je ook nog eens over jouw eigen parkeerplaats, die bij de vraagprijs is inbegrepen! Gaat jouw hart al sneller kloppen van deze toffe woning? Wacht niet langer en plan een afspraak met ons in! De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen en is een verplichte afname. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Indeling: entree, gang, toiletruimte Woonkamer: ± 33 m² via schuifpui toegang tot de tuin: ± 34 m² Schuur in de tuin: ± 6 m² Open keuken (2020): ± 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat (2023), rvs-afzuigkap, oven, combi oven, koelkast, vriezer (2020) en veel kastruimte 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 10 m², voorzien van laminaatvloer Slaapkamer II: ± 9 m², voorzien van laminaatvloer Slaapkamer III: ± 13 m², voorzien van laminaatvloer Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, radiator en toilet (II). Berging: ± 4 m², met wasmachine-aansluiting, ruimte voor een droger en de WTW-installatie Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 106 m² Inhoud: ± 360 m³ Eigen grond! VvE bijdrage 2024 woning en parkeerplaats: ± € 107,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Mechanische ventilatie Buitenkraan Op maat gemaakte hor aan de voorzijde en een hor aan de achterzijde Diverse ramen zijn voorzien van een hor Energielabel: A Schuur in de tuin: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie juli 2024 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.