Bredenoord 353079 JA RotterdamGroot IJsselmonde

Gelegen in de levendige wijk IJsselmonde, biedt het appartement aan Bredenoord 35 in Rotterdam een ideale mix van comfort, moderniteit en een gunstige locatie. Het appartement aan Bredenoord is gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden complex. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en tramhaltes op loopafstand, en ook de uitvalswegen naar het centrum van Rotterdam en de snelwegen A15 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar. * Gelegen op eigen grond * Kunststof kozijnen met dubbel glas * CV combiketel uit 2019 (Remeha) * Een tweede slaapkamer is realiseerbaar (zie plattegrond) Indeling: * Entree via gesloten portiek: 2e verdieping * Binnenkomst in de hal met meterkast, vanuit de hal toegang tot de vertrekken; * Ruime doorzon woonkamer over de gehele lengte van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit de woonkamer en een slaapkamer. D.m.v. het plaatsen van een wand is er eventueel eenvoudig weer een 2e slaapkamer realiseerbaar. * Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning, en geeft toegang tot balkon aan de achterzijde; * Complete keuken aan de voorzijde met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en badkamer; * Modern betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel; Wasmachine aansluiting aanwezig. Kenmerken: * Bouwjaar: 1966 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 63 m² * Inhoud: ca. 189 m³ * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * CV combiketel uit 2019 (Remeha) * Energielabel E * Berging op de begane grond * De woning is nu verdeeld in 2 kamers, een derde kamer is realiseerbaar. (zie plattegronden) * VvE bijdrage: € 135,74 per maand * Gewenste oplevering: zo snel mogelijk De woning is gelegen in de de wijk Groot - IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.