Burgemeester Meineszlaan 105-A3022 BE RotterdamNieuwe Westen

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Klasse, stijl en elegantie, dat ademt deze authentieke dubbele bovenwoning aan de statige Burgemeester Meineszlaan. De prachtige gerestaureerde ornamenten met ibissen, de klassieke en suite-deuren met glas-in-lood, de authentieke natuurstenen haarden in de woonkamer en slaapkamers, om nog maar te zwijgen over het riante dakterras met prachtig uitzicht over de stad... Daarbij is de woning in de loop der tijd gemoderniseerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (deels HR++) glas en een moderne badkamer. We zouden nog wel even kunnen doorgaan maar dit is nu typisch zo'n Rotterdamse bovenwoning die u vooral zult moeten ervaren om de echte schoonheid in u op te nemen. Daarom nodigen wij u van harte uit om dit prachtige appartement met vier slaapkamers en energielabel B met eigen ogen te komen bekijken! INDELING Begane grond Gesloten portiek met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping Hal met toiletruimte v.v. staand closet, en een separate praktische bergkast waarin de meterkast is geïntegreerd. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer en suite en tot de werkkamer welke tevens geschikt is als slaapkamer. De woonkamer en suite is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamergedeelte aan de achterzijde. Vanuit dit gedeelte toegang tot de keuken. De keuken heeft een zwart natuurstenen blad en is v.v. spoelbak met kraan, gasfornuis (4 gaspitten), RVS-afzuigkap, oven, vaatwasmachine (Siemens, 2023) en een separate koel-vries-combinatie. Deze verdieping is (uitgezonderd het toilet) v.v. een fraaie Merbau parketvloer. 3e verdieping Ruime overloop met toiletruimte v.v. staand closet, en een separate vaste kast v.v. wasmachine- en wasdrogeropstelplaats en CV-ketel (2020). Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer welke toegang geeft tot een knus dakterras. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de badkamer welke is v.v. inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met instelbare verlichting, designradiator, elektrische vloerverwarming en een groot draai-kiepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Ook deze verdieping is (uitgezonderd de natte ruimten) v.v. een fraaie Merbau parketvloer. BIJZONDERHEDEN * Eigen grond. * Bouwjaar 1920. * Dubbele bovenwoning, geen bovenburen. * Energielabel B. * Volledig v.v. kunststof kozijnen met (deels HR++) dubbel glas. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2020). Bijverwarming d.m.v. gashaarden. * De woning is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd en waarbij de vele schitterende authentieke details zijn behouden. * Groot dakterras met schitterend uitzicht over de stad. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 135,-. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. * Ontspannen doe je bij verschillende koffietentjes en restaurantjes in de buurt zoals bijvoorbeeld pizzeria De Buffel, Portugees restaurant Portugalia en het Marokkaanse restaurant Rainarai. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (tram, bus) en diverse uitvalswegen (A13, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.