Burgemeester Meineszlaan 95-B3022 BD RotterdamNieuwe Westen

Ga voor het ultieme gevoel van thuis komen! Hier draai je met trots en een glimlach je voordeursleutel om. Stap binnen in dit waanzinnig leuke dubbele benedenwoning met een hele ruime woonkamer met moderne open keuken, 2 grote slaapkamers en een tussenkamer, hippe riante badkamer en een gezellige achtertuin. De woning is de afgelopen jaren geheel aangepast naar deze tijd maar met behoud van een aantal originele details. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het energielabel is B. Het Nieuwe Westen is een hippe stadswijk met alle voorzieningen op loopafstand. De populaire Burgemeester Meineszlaan beschikt over een brede stoep en prachtige volwassen bomen, die de laan een vriendelijk en uitnodigend karakter geven. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Op loop-en fietsafstand bevinden zich supermarkten, het Heemraadspark, het Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en diverse leuke winkels, cafés en restaurants. Met Rotterdam Centraal, verschillende bus- en tramverbindingen en daarnaast goede uitvalswegen in de directe omgeving is de woning ideaal gelegen. Indeling: Begane grond • Opvallende grote pui waardoor veel natuurlijk lichtinval de woning binnenvalt. • Entree, hal, toilet met fonteintje. • Ruime woonkamer voorzien van een mooie massieve houtenvloer en toegang aan de achterzijde naar de tuin. De woonkamer is verdeeld in verschillende zitgedeelten. • De moderne keuken bevindt zicht aan de achterzijde met plek voor een grote eettafel en opslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft hippe zwarte kleurstelling, een marmer look keukenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Boretti inductiefornuis met grote oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap, kokend waterkraan en aparte ingebouwde magnetron. Een gezellige bar maakt deze keuken helemaal af! Eerste verdieping • Overloop, slaapkamer 1 aan de voorzijde met mooi uitzicht over de laan, prachtig ornamenten plafond en vaste kast. • Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kastenwand. • Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. • Separaat toilet. • 3e (slaap)kamer. Deze wordt nu gebruikt als kinderkamer, maar is multi inzetbaar. • In de overloop is een praktische ruimte gecreëerd voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. • Mooie, hoge plafonds over de gehele bovenverdieping. Tuin 7m diep (35m²) • In de zomer staat de zon tot het middaguur in de tuin. Door de Noord-Oost ligging valt er voldoende zon in maar biedt het ook verkoeling. • Door het omliggende groen is de tuin mooi beschut en kan je hier heerlijk van lange zomeravonden genieten. Het pas aangelegde kunstgras draagt hier zeker aan bij. Bijzonderheden -Bouwjaar 1916 - Energielabel B - Woonoppervlakte 115 m² - Eigen grond - Gelegen aan de populaire Burgemeester Meineszlaan op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd maar met behoud van originele details zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood en paneeldeuren - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Massieve houten vloerdelen op begane grond - PVC vloer met houtlook op verdieping - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Nefit Proline NxT) - De VvE is actief, bijdrage € 173,- per maand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend