Burgemeester Roosstraat 37-A3035 AC RotterdamOude Noorden

Prachtige, geheel gerenoveerde woning met fijne tuin! Deze woning in het Oude Noorden is recent geheel gerenoveerd, gerestaureerd en is door de herstelde fundering 100% toekomstbestendig. De souterrainwoning beschikt over een lichte, open woonkamer met fantastische open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen. Dit is de ultieme woondroom! Daarnaast zullen de buurwoningen binnenkort ook gerenoveerd gaan worden. Kom jij in één van de leukste straten van Rotterdam wonen? Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Restauratie Deze woning maakt onderdeel uit van een restauratie project van een aantal historische panden aan de Burgemeester Roosstraat. De panden zijn geheel perfect opgeknapt waarbij de fundering volledig hersteld is en klaar is voor de toekomst. Intern zijn de panden voorzien van de nieuwste installaties en met passie afgewerkt. De panden zijn thermisch en akoestisch geïsoleerd, wel zo prettig in deze tijden. Maar het eerste wat je op zult vallen is de fraaie voorgevel welke met aandacht en gevoel voor historie hersteld is. Indeling Begane grond: Via eigen voordeur stap je de woning binnen en word je meteen verrast door deze lichte woning met fijne open indeling. De begane grond heeft grote raampartijen, inbouwspotjes en een mooie visgraatvloer. Aan de voorzijde zit de moderne open keuken met kookeiland en strakke, tijdloze look. Je kan hier de sterren van de hemel koken, want de keuken beschikt over alle benodigde apparatuur; een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Aan het kookeiland kan je met een set barkrukken ’s ochtends lekker ontbijten of genieten van een glaasje wijn. Aan de achterzijde kan je helemaal naar eigen zeggen een ruime zithoek en gezellige eethoek creëren. Ontspan en kom hier helemaal tot rust na een lange dag! De schuifpui geeft toegang tot het balkon welke leidt naar de fijne tuin (ca 23m2, westen). De tuin is geheel betegeld en omheind met een houten schutting. Dit is de perfecte plek om in de zomermaanden te relaxen in de zon of te barbecueën met vrienden en familie. Terug in de woning vind je aan de voorzijde een separaat toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain. Souterrain: In het souterrain zitten twee fijne, lichte slaapkamers met beide voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Zo kan je de kamers inrichten als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer of werkruimte. De badkamer of eigenlijk wellness ruimte, beschikt over heel veel luxe. Zo is er een inloopdouche met glazen douchewand, mooi meubel met 2 wastafels, extra toilet én er staat een fraai ligbad voor je klaar. Tevens heeft het souterrain nog een grote zogenaamde “onbestemde” ruimte, welke je uitstekend kunt gebruiken als handige berging of washok. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en gestuukte en gesausde wanden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden · Bouwjaar: 1895, compleet gerestaureerd in 2022/2023 · Woonoppervlakte circa 120 m2 · Inhoud circa 361 m3 · Eigen grond · Energielabel: A+ · Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming · Volledig voorzien van dubbel glas · De opdrachtgever zorgt voor een goed lopende VVE, de bijdrage zal circa €173,32 per maand bedragen · De woning is onderdeel van het beschermd stadsgezicht ‘Waterproject’ · In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen · In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen · In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden · Oplevering in overleg, kan snel. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief