Carel van Nieveltstraat 14-B3031 RC RotterdamRubroek

Sfeervol 3-kamer hoekappartement op een uitstekende locatie in het centrum van Rotterdam met nieuwe kozijnen en beglazing, keurig keuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer, 2 slaapkamers, balkon en een grote berging in de onderbouw! Dit goed onderhouden 3-kamerappartement op eigen grond ligt net achter de bekende Goudsesingel in het centrum van Rotterdam. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, terwijl het bruisende centrum op loopafstand ligt. Daarnaast is de locatie zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, de Ringweg van Rotterdam, en diverse recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse bos en de Kralingse Plas. Dit appartement is met bijna 60 m² woonoppervlakte een slag groter dan vergelijkbare appartementen in de omliggende straten. Zodoende zijn alle ruimtes praktischer ingedeeld, groter in opzet en is er een losse badkamer en toiletruimte aanwezig. VERKOPER AAN HET WOORD De woning voelt royaal aan met een fantastisch uitzicht op het groen. Het groen zorgt mede voor de stilte die je midden in de stad niet zou verwachten. De dynamiek van Rotterdam, die zo veelzijdig is, is op loopafstand. Dat geldt overigens ook voor de boodschappen die letterlijk om de hoek gedaan kunnen worden. Na het werk, na de boodschappen en na het uitgaan, het is altijd met een goed gevoel THUISKOMEN! KOZIJNEN EN BEGLAZING RECENT VERVANGEN Dit appartement is dit jaar geheel voorzien van nieuwe kozijnen met nieuwe isolerende HR++ beglazing. Hierbij is rekening gehouden met de bouwstijl van het appartement waardoor er onderhoudsvriendelijke, hard houten kozijnen zijn geplaatst met behoud van glas-in-lood ramen (ook dubbel glas). Warm water en verwarming geschiedt middels een Nefit cv-combiketel uit 2021 waardoor je zelf invloed hebt op je verbruikskosten. Verder is de VvE erg actief en betrokken om alles rondom het onderhoud van het complex in goede banen te leiden. DE LEVENDIGE STADSDRIEHOEK, CENTRALE LIGGING! Deze locatie is werkelijk ideaal, gelegen in het hart van de stad en omringd door alle voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. De levendige Stadsdriehoek combineert wonen, werken en leven in een dynamisch historisch havengebied vol hotspots, waar altijd iets te beleven valt. Op loopafstand bevinden zich populaire horecagelegenheden zoals de Oude Haven, de Markthal en de Gele Kanarie, evenals de centrale bibliotheek en de wekelijkse (vers)markt op het Binnenrotteplein. Diverse winkelstraten, zoals de Meent en de Koopgoot, bieden een mix van bekende winkelketens en unieke, gespecialiseerde winkels. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt direct om de hoek en sportliefhebbers kunnen 24/7 terecht bij Anytime Fitness. Het openbaar vervoer (metro/tram) is op 1 minuut loopafstand en biedt directe verbindingen naar stations Blaak, Beurs en Rotterdam Centraal, met uitstekende treinverbindingen. De snelwegen, zoals de Ring Rotterdam en de A16, zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Kortom, alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik! RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET 2 SLAAPKAMERS Het appartement beschikt door de hoekligging over een ruime woonkamer met veel lichtinval, waardoor er een aangename en open sfeer ontstaat. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers aanwezig! De hoofdslaapkamer van bijna 14 m² is ruim opgezet en de tweede slaapkamer is ook ideaal voor een thuiswerkruimte of kastenkamer. GOEDE BUITENRUIMTE Dit appartement beschikt over een sfeervol balkon aan de achterzijde met zicht op een fijne groenstrook en biedt een oase aan rust. Gericht op het oosten en daarmee heerlijk zonnig tot begin middag. PRAKTISCHE BERGING Deze woning biedt een enorme berging in de onderbouw van ca. 18 m², ideaal voor extra opslagruimte en het stallen op een veilige en gemakkelijke plek van je fiets. KENMERKEN - Eigen grond; - Bouwjaar 1951; - Energielabel C; - Woonoppervlakte Ca. 59 m²; - Centrale locatie in het centrum van Rotterdam; - Veel lichtinval; - Hoekligging; - Kozijnen en beglazing recent (2024) vervangen; - 2 slaapkamers; - Eigen berging in onderbouw ca. 18 m²; - Meer dan genoeg ruimte in de eigen privé berging voor je fiets en andere spullen; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 251,-; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2021); - Oplevering in overleg, kan snel. Deze stadswoning combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie, waardoor het de ideale plek is om thuis te komen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”