Charloisse Hoofd 57-B + PP3087 CA RotterdamOud Charlois

FRAAI WONEN AAN DE BOORDEN VAN DE NIEUWE MAAS! In het prachtig gelegen complex 'De Hoge Maas', gebouwd in 2001, mogen wij een praktisch ingedeeld 3 kamer appartement aanbieden op de 4e verdieping met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage! Een unieke plek op Zuid! De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 339.000,- K.K. en de parkeerplaats voor € 25.000,- K.K. Naast de fijne vertrekken, de woonkamer met veel lichtinval en de zeer royale badkamer, krijg je de beschikking over een riant balkon, gelegen op de zonkant, met zicht over Rotterdam. Fantastisch is het zicht vanuit het keukenraam richting de Wilhelminapier en de Erasmusbrug. Verder kan vermeld worden dat de Vereniging van Eigenaren van het complex zeer actief is. Het appartement is gesitueerd in de woontoren De Hoge Maas, welke ligt op de kop van Charlois direct aan de Nieuwe Maas. Veel ideale stadsvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar: het centrum van Rotterdam, winkels, aansluitingen op uitvalswegen en het openbaar vervoer. Even een drankje doen op Katendrecht of de Wilhelminapier? Ideaal is de opstapplaats van de watertaxi naast de Maastunnel fietstunnel, waarmee je overigens binnen no time in het centrum van Rotterdam bent.   Alleen een bezoek geeft de juiste indruk van dit fantastische appartement! Van harte welkom! Indeling:  * Entree via de fraaie ontvangstruimte met bellentableau, postbussen, videofoon en liften naar de verdiepingen. Ook vanuit de onderbouw met de parkeergarage en de fietsenstalling zijn de liften te bereiken.  Vierde verdieping:  * Woningentree (naast de voordeur in het portiek de meterkast): gang voorzien van laminaatvloer, welke toegang geeft tot de diverse vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling. * Riante living met open keuken voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, fraai uitzicht en toegang tot het balkon. * Open keuken met hoek inbouwkeuken in lichte kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Ruim buitenterras, gelegen op het zonnige zuiden. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafond afwerking.  * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.  * Inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie.  * Nette badkamer welke beschikt over een groot hoekbad, dubbele wastafel en geheel nette betegeling.  * Eigen parkeerplaats (nr. 53) in de ondergelegen parkeergarage. Algemeen:  * Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 20 juni 2049. * Energielabel A, geldig tot 16 juni 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warm watervoorziening met een combiketel (Intergas, 2018). * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Verkoper geeft de voorkeur aan een verkoop van het appartement in combinatie met de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; separate vraagprijs voor de parkeerplaats is € 25.000,-- K.K. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Persoonlijke noot van de verkoper:  'Wij hebben hier 16 jaar met veel genoegen gewoond, de enige reden om te verkopen is dat we eruit groeien. Voor 2 volwassenen en 2 pubers komen we een kamer tekort. Dagelijks genoten we van het vrije uitzicht over park en Maas. Geen dag hetzelfde uitzicht. De ligging is ideaal, binnen een kwartier fietsen sta je hartje centrum Rotterdam of met de auto in 5 minuten op de snelweg.' Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 86 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 262 m³      Bijdrage V.v.E.         :  € 247,10 per maand (inclusief parkeerplaats) Bouwjaar woning     :  2001 Oplevering              :  In onderling overleg, kan snel