Coolhaven 4573023 BA RotterdamNieuwe Westen

4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN, ENERGIELABEL A, TOEGANG VIA EEN LIFT, UITZICHT OP DELFSHAVEN EN HET VAARWATER! VERKOPERS AAN HET WOORD 'Ik heb 18 jaar lang heerlijk genoten van dit appartement en hoop en vertrouw erop dat de nieuwe bewoners dat ook zullen doen. De buurt is in die jaren alleen maar opgeknapt met nieuwe fietspaden, de parkstrook richting Euromast park en de terrasjes bij Little C. Ook is de naastgelegen Binnenweg een stuk opgeknapt met gezellige kroegen en terrasjes en culinaire winkels. Ik moet ook zeker alle vriendelijke en behulpzame buren van mijn verdieping benoemd hebben, die hier allemaal al woonden voordat ik destijds het appartement kocht. Omdat het appartement op de 5e verdieping is en de flat een verhoogde entree heeft, kijk je over alle daken heen waardoor je ver uitzicht hebt over de haven en regelmatig een schitterende zonsondergang. Ik wens de nieuwe bewoners een schitterende tijd!' COMFORTABEL EN GOED GEISOLEERD APPARTEMENT Wil je elke dag genieten van het waanzinnige Rotterdamse uitzicht op de voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierjachten? Bij dit appartement woon je prachtig aan het water en heb je een fantastisch uitzicht! Hier is altijd iets te zien! Het 4-kamerappartement telt ca 112 m² woonoppervlakte, beschikt over 3 slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. Met toegang via een lift en dichtbij alle voorzieningen kan je hier heer centraal en comfortabel wonen in een zeer energiezuinig appartement met energielabel A! GEZAMENLIJK DAKTERRAS Op de 15e en 16e verdieping is er de mogelijkheid om 's-zomers heerlijk te genieten van de zon op het gezamenlijke dakterras! ZEER CENTRALE LIGGING De ligging is ideaal! Gelegen aan de kop van de Heemraadssingel, aan de voet van de Pieter de Hoochbrug pal aan het water en letterlijk naast het metrostation Coolhaven! Hier is het comfortabel wonen, op loopafstand van het Euromast park, de Maastunnel, Historisch Delfshaven en het Coolhaven-eiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van de hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaven-eiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en restaurants en kan je er heerlijk langs het water lopen. Op het Coolhaven-eiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en daar heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo of in 'Het Park' nabij de Euromast. Ondanks het stedelijk karakter van Coolhaven, biedt de wijk groene oases en parken waar je kunt ontspannen en tot rust kan komen. Perfect voor een picknick op een zonnige dag. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam, sporstscholen en het openbaar vervoer. Zo stap je gemakkelijk op de metro, bus en tram die je snel naar Rotterdam Centraal en de binnenstad brengen! INDELING BEGANE GROND Stap binnen op de begane grond, waar de hoofdingangen op zowel straatniveau als kadehoogte te vinden zijn. Bij de entree tred je een bellentableau en videofoon, met directe toegang tot de lift (2x) en de bergingen in de onderbouw. Bij dit appartement behoort een eigen berging van ca. 5 m². VIJFDE VERDIEPING Op de 5e verdieping betreed je een oase van ruimte en licht. De entree verwelkomt je met een ruime hal, voorzien van een meterkast, wasruimte en een apart toilet met fonteintje. De woonkamer is een ware eyecatcher (ca. 7,58m x 7,21 m), met een nette laminaatvloer en een zeer fraai uitzicht op het vaarwater en Delfshaven. De open keuken met kookeiland is royaal opgezet en is daarmee een heerlijke plek om gezellig te borrelen en tafelen als je familie/vrienden op bezoek hebt. De drie slaapkamers bieden elk een vergelijkbaar uitzicht en zijn meer afmetingen van ca. 16 m², 11 m² en 9 m² zeer ruim opgezet. Door de aanwezigheid van meerdere slaapkamers is er altijd voldoende ruimte voor een fijne thuiswerkruimte, kasten- of logeerkamer! De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. PLUSPUNTEN - Centrale ligging - Metrostation naast het complex - Fantastisch uitzicht op het vaarwater en Historisch Delfshaven - Gemeenschappelijk dakterras op de 15e en 16e verdieping - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Goed geïsoleerd: energielabel A! - Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Hoekligging - 3 slaapkamers - Aparte inpandige was-/bergruimte - Externe berging in de onderbouw BIJZONDERHEDEN - Recht van erfpacht afgekocht tot 2050 - Verwarming en warmwater middels cv-combiketel - Actieve vereniging van eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 201,- - Berging (ca. 2,42 x 1,48) in de onderbouw. - Oplevering in overleg, indicatie augustus 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van een nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”