Erasmussingel 263051 KG RotterdamHillegersberg Zuid

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN. NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR VOOR VERDERE INFORMATIE 010-3414230 HILLEGERSBERG-ZUID | DUBBEL BOVENHUIS | HOEKWONING | ENERGIELABEL E | 73 M2 | Wil jij wonen op een geweldige locatie en met de stad op korte afstand gelegen? Deze fraaie dubbele bovenwoning met een tweetal slaapkamers, een woonkeuken en met geweldig uitzicht over de singel kan dan al je woondromen laten uitkomen. Het Melanchtonpark tegenover maakt dat deze woning een perfecte mix biedt van het stadsleven en groen om de hoek. Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en beschikt op de eerste verdieping over een ruime en zonnige woonkamer met fraai uitzicht en woonkeuken. De slaapverdieping is goed ingedeeld met een tweetal goede slaapkamers. De badkamer is te vinden op de woonverdieping. Ook is er een bergzolder aanwezig Hillegersberg-Zuid is erg geliefd en kenmerkt zich door diversiteit van eengezinswoningen en appartementen. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (bushalte, tram en metro op korte loopafstand). Het Melanchtonpark, waar je heerlijk kan wandelen en sporten kan je letterlijk aan de overkant vinden. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, avondwinkels en gezellige horeca zoals 'De Gouden Snor' in de directe omgeving en op loopafstand. Kort samengevat; Op deze fijne en rustige locatie wil je wonen! Indeling Begane grond: Gedeelde voortuin, eigen entree met toegang tot de woning. Eerste verdieping: Via de hal betreed je de woonverdieping van dit appartement en kom je in de ruime woonkamer. Hier valt direct de hoeveelheid licht en hoekligging op van deze woning. De woonkamer, keuken en badkamer zijn bereikbaar vanuit de hal. Via de hal kom je in de lichte woonkamer waar je de locatie van deze woning echt kan zien en voelen, het groene uitzicht geeft een ontspannend gevoel. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een werkblad, spoelbak, gas kookplaat, oven en biedt voldoende ruimte om te koken en te borrelen met vrienden en familie! Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, modern toilet en opstelling voor de wasmachine. De meterkast is bereikbaar vanuit de woonkamer. Tweede verdieping: Via de trap kom je aan bij het slaapgedeelte van deze woning. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde welke tevens is voorzien van voldoende ruimte voor kasten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en kan ook goed worden ingericht als kleedkamer of werkkamer. De bergvliering is bereikbaar vanuit de overloop. De gehele woning is voorzien van een nette wandafwerking en op de woonverdieping houten vloeren en op de slaapverdieping laminaatvloeren. De woning beschikt over een fraaie gemeenschappelijke voortuin. Hier kan je altijd gebruik van maken en deze tuin deel je samen met je onderburen/mede VvE lid. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1928; - Woonoppervlakte circa 73 m2; - Inhoud circa 281 m3; - Eigen grond; - Energielabel E; - Verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2023); - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - De Vereniging van Eigenaren rekent een bijdrage van € 150,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen; - Parkeren middels parkeervergunning in de straat; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.