Graaf Balderikstraat 713032 HD RotterdamOude Noorden

MAISONETTE APPARTEMENT | 2 SLAAPKAMERS | 2023 GERENOVEERD | BALKON GELEGEN OP HET NOORDEN | ENERGIELABEL C | Ben je opzoek naar een instapklaar appartement? Dan is dit wellicht iets voor jou! Het appartement is geheel gerenoveerd in 2023, gelegen op de 3e en 4e verdieping en heeft 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een ruime woonkamer en keuken en een balkon gelegen op het noorden. Het appartement is onderdeel van het Heliport complex, ook wel ‘het kabouterdorp’ genoemd, wat is gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn meerdere voorzieningen te vinden, denk aan winkels, diverse horecagelegenheden, musea en natuurlijk de Binnenrotte met de Markthal. Tevens is het openbaar vervoer zoals de tram, metro, bus en trein binnen handbereik. Indeling: Lift of trap naar de 2e verdieping, via een trap naar de 3e verdieping kom je bij de woningentree. 3e verdieping: In de entree/hal vind je een separaat toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woon- en eetkamer is voorzien van een lichte PVC vloer en staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is gedeeltelijk gerenoveerd in 2023 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken vind je een ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Je komt hier heerlijk tot rust, terwijl het stadscentrum op steenworp afstand ligt. 4e verdieping: Middels de trap in de hal bereik je de vierde verdieping. Via de overloop heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is volledig gerenoveerd in 2023 en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator. Tot slot is er een berging van circa 6 m2 aanwezig welke is gelegen op de 1e verdieping van het complex. Enthousiast? Aarzel dan niet en maak met ons een afspraak om de woning te bekijken en ontdek zelf de charme van dit appartement in het centrum van Rotterdam! Bijzonderheden: - De gehele woning is gerenoveerd in 2023, de keuken gedeeltelijk - Alle vloeren zijn in 2023 voorzien van een PVC vloer - Bouwjaar 1983 - Woonoppervlakte ca. 64 m² (BVO ca. 75 m2) - Inhoud ca. 211 m³ - Erfpacht tot 31-3-2055 met een erfpachtcanon van ca. € 1.700,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - VvE bijdrage ca. € 140,- per maand - Verwarming en warm water: stadsverwarming - Gedeeltelijk voorzien van HR+ beglazing - Eigen berging op de 1e verdieping. ca. 6 m² - Energielabel: C - Lift in complex aanwezig - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg; voorkeur verkoper uiterlijk januari 2025 (eerder in overleg mogelijk). KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - niet-zelfbewoningsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.