Gruttostraat 55-B3082 ND RotterdamOud Charlois

Stap binnen in deze praktisch ingedeelde benedenwoning met een totale oppervlakte van 71m² met veel lichtinval en een zeer ruime achtertuin van maar liefst 20 meter diep! Het eerste wat opvalt bij binnenkomst is de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer leiden en-suite deuren u naar de slaapkamer aan de achterzijde, waardoor een harmonieuze en gezellige indeling wordt gecreëerd. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en biedt toegang tot de serre. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Een van de hoogtepunten van deze woning is de uitgebouwde serre aan de achterzijde. Hier kun je genieten van het buitenleven zonder de privacy van je huis op te geven. De serre is voorzien van veel lichtinval, dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de twee lichtkoepels. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van een kopje koffie terwijl je uitkijkt op de achtertuin. En wat een tuin is het! Met een indrukwekkende diepte van maar liefst 20 meter biedt de achtertuin een zee van ruimte. Gedeeltelijk betegeld voor praktisch gebruik en deels groen voor een natuurlijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals, openbaar vervoer (tram en bushalte), winkels aan de Dorpsweg, het winkelcentrum 'Zuidplein', diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderboerderij 'De Molenwei' en uitvalswegen (A15 en A29). Ook de ‘Kromme Zandweg’ met een historische molen, Brasserie ‘Koriander’ met terras en landhuis ‘de Oliphant’ bevinden zich op zeer korte afstand. Tevens bevindt zich het 'Zuiderpark' in de directe omgeving waar u heerlijk kan genieten van een wandeling! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met tochtportaal naar de hal met vaste kast en toegang tot de woonkamer; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt middels en-suite deuren toegang tot de slaapkamer; - De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een een afzuigkap en los gasfornuis. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de prachtige serre; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet; - De serre is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de twee dakramen. Middels openslaande deuren en een vaste deur bereikt u de zeer royale achtertuin. Buiten: - De zeer ruime achtertuin van maar liefst 20 meter diep is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een betonnen berging (houtlook) aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1937; - Woonoppervlakte: ca. 71m²; - Inhoud: ca. 233m³; - Voorzien van een vinyl vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels huur CV-combiketel (Remeha) met een maandelijkse bijdrage van € 33,50. Dit contract is maandelijkse opzegbaar; - Energielabel B; - Active VvE met een maandelijkse bijdrage van € 40,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van de woning kan snel. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.