Hogerbeetsstraat 23-B3039 XH RotterdamBlijdorp

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 515.000,- k.k. BLIJDORP PARELTJE! Sfeervol en royaal 5-kamer hoekappartement met 4 balkons in het gewilde Blijdorp! Deze jaren ’30 woning met authentieke elementen geeft het gevoel van ‘thuiskomen’ als je binnenkomt. De woning is gelegen op loopafstand van Diergaarde Blijdorp, het Centraal Station, en het stadscentrum. Ideaal toch? Lees snel verder! Allereerst wat extra pluspunten van deze geweldige woning op een rij: - Alle ramen met enkele beglazing worden vervangen door ramen met dubbele beglazing; - De zolder wordt volledig afgetimmerd en voorzien van een voorzetwand, isolatie (vloer, wanden en dak), een airconditioning (die eveneens verwarmt), een lichte laminaatvloer en er wordt een aansluiting gemaakt zodat er, indien gewenst, door de nieuwe bewoners een extra badkamer gerealiseerd kan worden; - In 2022 is er op zolder een dakkapel geplaatst die is voorzien van een hor, rolluiken en kunststof kozijnen; - In 2020 is het dak inclusief dakpannen vernieuwd; - De badkamer en beide toiletten zijn in 2016 geplaatst. Nu op naar de indeling van het huis. Een trap vanaf de straatkant brengt je naar je eigen entree op de 1e verdieping. De granito vloer bij binnenkomst verraadt dat de woning over gave authentieke elementen beschikt. Dat belooft wat! Bij binnenkomst in de royale woonkamer van maar liefst 41 m², word je gelijk verrast door een lichte en ruim opgezette woonkamer met een massief houten vloer, open haard en plafond ornamenten. Een nisje met boekenplanken, houtblokken en het glas-in-lood aan zowel de voor- als achterzijde maken het geheel een compleet plaatje; wat een sfeer! De woonkamer is verdeeld in een eet-en zitkamer en direct aan de eetkamer grenst een royaal hoekbalkon van 8 m², voorzien van een zonnescherm. Op dit balkon geniet je nagenoeg de gehele dag van de zon, zowel ’s ochtends met een kop koffie als aan het eind van de dag met een lekker drankje. Terug naar binnen vervolgen we onze weg naar de halfopen keuken. Deze is voorzien van een composiet werkblad en beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2023), Quooker kokend waterkraan, Quooker zeeppomp, combimagnetron, oven, afzuigkap in koof en een koel-/vriescombinatie. Zo heb je alles in huis om een lekkere maaltijd op tafel te zetten. Aansluitend aan de keuken is er nog een balkon. Twee balkons aan het woongedeelte is bij een woning als deze echt uniek! Terug naar de gang, waar je slaapkamer I vindt met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, en waar de zon in de ochtend schijnt. De glas-in-loodramen geven deze kamer extra sfeer. Verder zijn er op deze verdieping nog een toiletruimte (I) en 2 bergkasten te vinden. De trap op naar de 3e verdieping, waar twee slaapkamers te vinden zijn, alle twee van goed formaat. De kleinere slaapkamer biedt toegang tot een balkon. Op de gehele verdieping ligt een mooie, lichte laminaatvloer. De masterbedroom beschikt over een ensuite badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche, wastafel met meubel, designradiator en een verwarmde spiegel met verlichting. Hier kom je helemaal tot rust! Verder is op deze verdieping nog een 2e toiletruimte, in dezelfde stijl als toilet I, en een bergkast. De laatste trap op, naar de 4e verdieping wat tevens de zolder is. Deze kamer wordt in december 2023 omgetoverd tot een volwaardige 4e slaapkamer. In oktober 2022 hebben de huidige eigenaren een dakkapel laten plaatsen en een Velux dakraam in 2020. Creëer hier een fijne slaapkamer ensuite of werkruimte, opties te over! Ben jij klaar voor een nieuw (woon)avontuur en zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle jaren ‘30 woning? Bel naar ons kantoor; wij plannen graag een afspraak met je in! Persoonlijke noot van de verkoper: We wonen in een heerlijk, licht hoekhuis in het authentieke Blijdorp. Stads wonen, maar omringd door groen en vogels. In de zomer maken wij goed gebruik van ons balkon, waar bijna de hele dag de zon op schijnt. In de winter genieten we van onze houtkachel, die het huis extra warm maakt. Ook de locatie is fantastisch. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg, ben je op het Centraal Station of bij de metro van Blijdorp. De heerlijke pizzeria La Pizza en het Winkelcentrum Bentinckplein zitten om de hoek, Sajoer schenkt lekkere sapjes, en het Vroesenpark is ideaal voor een picknick of een wandeling. Tot slot is er goed contact met de buren. Twee keer per jaar wordt er een groot pleinfeest georganiseerd en via de whatsapp-groep houden we elkaar op de hoogte van het reilen en zeilen in de straat. De wijk: Blijdorp; een populaire wijk en ook het kloppende hart van Rotterdam-Noord, is een perfecte mix van een stads gevoel en groene pracht. Deze wijk herbergt niet alleen Diergaarde Blijdorp, ook zijn er scholen en kinderdagverblijven. Te midden van architectonische pracht vind je het stadspark Vroesenpark, een oase van rust waar stadse drukte plaatsmaakt voor ontspanning zoals een BBQ of een rondje hardlopen. Hier is altijd wat te doen! Openbaar vervoer voorzieningen: Blijdorp biedt uitstekende openbaar vervoervoorzieningen, waardoor de wijk naadloos verbonden is met de rest van de stad. Het metrostation is op loopafstand, maar ook Rotterdam Centraal met diverse tram- en buslijnen is dichtbij, waardoor reizen eenvoudig en efficiënt is. Of je nu het bruisende stadscentrum wilt verkennen of juist geniet van de rust in het Vroesenpark, Blijdorp's goed georganiseerde openbaar vervoer maakt het mogelijk om moeiteloos te pendelen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de wijk zijn tal van leuke restaurants en uitgaansgelegenheden te vinden. In combinatie met een wandeling in het Vroesenpark is het Vroesenpaviljoen een aanrader. Wat dacht je van een lekker hapje en drankje bij Bistrot bar Frère of het Statencafé? Op nog geen 20 minuten loopafstand loop je naar het centrum van Rotterdam of naar het hippe Westen. Genoeg leuks om uit te kiezen! Indeling: 1e verdieping: entree, hal/ gang, bergkast met wasmachineaansluiting, meterkast en een toilet (I). Woon-/eetkamer: ± 41 m², met toegang tot het hoekbalkon (± 8 m²). Halfopen keuken: ± 8 m², voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2023), Quooker kokend waterkraan, Quooker zeeppomp, combimagnetron, oven, afzuigkap in koof en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is het balkon (± 2,5 m²) aan de achterzijde bereikbaar. Slaapkamer I: ± 8 m², met openslaande deuren naar het balkon (± 3 m²) aan de voorzijde. 3e verdieping: overloop met een trapkast en een apart toilet (II). Slaapkamer II: ± 13 m², met een ensuite badkamer. Badkamer (2016): ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloop regendouche, wastafel met meubel, designradiator en een verwarmde spiegel met verlichting. Slaapkamer III: ± 8,5 m², met toegang tot een balkon (± 4 m²). 4e verdieping / zolder: Slaapkamer IV: ± 23 m² Deze kamer is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een dakkapel (oktober 2022) met Velux dakraam (2020). December 2023 wordt deze kamer afgetimmerd, voorzien van een voorzetwand, isolatie (vloer, wanden en dak), een airconditioning die eveneens verwarmt, er wordt een lichte laminaatvloer gelegd en er wordt een aansluiting gemaakt zodat er, indien gewenst, door de nieuwe bewoners een extra badkamer gerealiseerd kan worden. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: ± 137 m² Inhoud: ± 481 m³ Eigen grond Energielabel: D VvE bijdrage: ± € 180,- per maand (per november 2023) Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2018) Het gebied Blijdorp-Bergpolder is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Vanwege het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms-, funderings- en asbesclausule worden opgenomen. Oplevering: in overleg, indicatie maart/ april 2024 Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.