Insulindestraat 233-A 013038 JP RotterdamBergpolder

Sfeervol, strak afgewerkt 3-kamerappartement met balkon op het zuid-westen! Dit gezellige appartement is in 2017 volledig gerenoveerd naar de woonwensen van deze tijd. De kleurstellingen en gebruikte materialen zijn smaakvol gekozen. Locatie: Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. De onlangs geopende foodhal Station Bergweg is om de hoek. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt zijn de Hofbogen een verrassende aanrader, in de bogen onder deze voormalige spoorlijn is er een divers aanbod van bedrijven en horeca, deze afwisseling is verrassend en inspirerend. Met de realisatie van het Hofbogenpark is groen dichtbij en biedt tegelijkertijd een comfortabele passage naar het bruisende stadscentrum. Zowel het stadscentrum als het centraal station zijn wandelend, met de fiets of met het openbaar vervoer in een mum van tijd bereikbaar. De uitvalswegen (A20 en A13) zijn op korte afstand te bereiken. Indeling: Entree, door middel van een nette trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree/hal, modern toilet met fonteintje, zeer strakke open keuken in eigentijdse kleurstellingen. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Gezellige woonkamer met vaste kast en met grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterzijde is de slaap/werkkamer gelegen met kastenruimte en toegang tot het op het zuid-westen gelegen balkon. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en design radiator. 2e verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de 2e verdieping. Via de overloop kom je in de 2e slaapkamer met vaste kast met opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936 - Beschermd stadsgezicht; - Compleet gerenoveerd in 2017; - De woning is volledig voorzien van een eigentijdse laminaatvloer; - Dak volledig vernieuwd in januari 2024; - Schilderwerkzaamheden achterzijde 2024, schilderwerkzaamheden voorzijde hebben in 2019 plaatsgevonden; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Nefit Proline bouwjaar 2017); - Balkon aanwezig; - VvE is actief, bijdrage € 164,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht tot 31-12-2044; - Energielabel B; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.