Jacob Catsstraat 15-A3035 PA RotterdamOude Noorden

Word jij de volgende trotse eigenaar van deze charmante dubbele bovenwoning in het geliefde Oude Noorden? Pak je koffers maar want deze ruime en lichte bovenwoning uit 1896 is zó te betrekken. De woonetage op de eerste verdieping voelt door de hoge plafonds en de grote raampartijen heerlijk ruim. Hier kan je in de brede vensterbanken lekker wegdromen in de zon. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer. De open keuken geeft toegang tot het balkon waar je in de avondzon kan genieten van de bomen en het groen van de aangrenzende tuinen. De tweede etage is onlangs volledig gerenoveerd waarbij de charme uit 1896 is behouden, zoals de originele houten spanten, maar het comfort van deze tijd is toegevoegd én flink is verduurzaamd. De verdieping is volledig geïsoleerd, de badkamer heeft vloerverwarming en door de airconditioning kan je op deze verdieping ook in de zomer heerlijk thuiswerken en slapen. Het Oude Noorden met gezellige vooroorlogse straatjes biedt een mix van wereldse winkels en mooie speciaalzaken. De woning is gelegen op een steenworp afstand van het Noordplein, waar elk weekend markt is, en het mooie historische Pijnackerplein. Er is aan horeca is geen gebrek in de wijk. Direct om de hoek, in de Zwaanshals, Gerard Scholtenstraat en de Zwart Janstraat, zijn een aantal leuke eetzaakjes te vinden. Ook kent de wijk een aantal mooie café’s en een brouwerij. Winkels en supermarkten liggen binnen handbereik maar je bent vanuit hier ook zo in het centrum. Het centraal station en het centrum van Rotterdam liggen op vijf minuten fietsen en tramhaltes zijn om de hoek. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En wil je de stad uit dan ben je ook zo aan de Rotte, de Kralingse Plas en de Bergse Plassen. Het is niet voor niets dat deze wijk zo populair is. INDELING EN DETAILS Begane grond: Vanuit de begane grond heeft de woning een eigen opgang. In de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: In de hal is het eerste toilet te vinden, net als de garderobe en de entree tot de ruime woonkamer. De hoogte van drie meter en de grote raampartijen maken deze etage licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer met houtkachel en schouw. Zowel voor als achter zorgen de brede vensterbanken voor extra zitruimte. Op deze verdieping ligt overal parketvloer van hardhout, behalve in de keuken, daar ligt marmoleum. Aan de achterzijde is de open keuken die toegang geeft tot het balkon. De keuken is voorzien van een grote heteluchtoven met royaal 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tweede verdieping: Hier is in 2019 flink verbouwd en dat is goed te zien. Naast het esthetische aspect speelden duurzaamheidsoverwegingen een belangrijke rol bij de verbouwing. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en er zijn verschillende nieuwe kozijnen met isolerend glas geplaatst. Op deze verdieping ligt dezelfde hardhouten vloer (maar lichter van kleur) als op de woonetage, behalve in de badkamer waar een tegelvloer ligt met vloerverwarming. In de badkamer is het tweede toilet te vinden en een ruime douche. Vanuit het ligbad onder het schuine dak kan je ‘s avonds naar de sterren kijken. De knusse slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Achter het bed is bergruimte gecreëerd en aan de voorzijde van de verdieping is een kastenwand ingebouwd van ongeveer 6 meter lang onder het schuine dak. Hierachter staat de wasmachine en is genoeg ruimte voor kleding en opslag. Deze zijde van de verdieping wordt nu als werkruimte benut maar hier kan gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd door het wandje terug te plaatsen waar dit vroeger zat. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak: ca. 90m2/ Vloeroppervlak: ca. 110m2; - De ruimte onder het schuine dak (geen woonoppervlak) is deels benut als bergruimte; - Balkon: ca. 4,5m2; - Bouwjaar: ca. 1896; - Eigen grond; - Het energielabel F is afgegeven in 2015 (voor de verbouwing) en zal na de verbouwing waarschijnlijk rond de C zitten maar is niet opnieuw aangevraagd; - Het dak en de muren (bovenverdieping) zijn geïsoleerd met houtvezelisolatie (2019); - Op de bovenverdieping zijn in 2019 vijf nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas; - Elektra en leidingen op de bovenverdieping zijn in 2019 vernieuwd; - Mechanische ventilatie is aangelegd in 2019; - De badkamer is van een nieuwe vloer en vloerverwarming voorzien in 2019; - Fundering is in goede staat (funderingsonderzoek uit 2021 aanwezig); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2008; - Airconditioning op de tweede etage (aangelegd in 2020); - In 2021 is het afdak boven het balkon volledig vernieuwd en in originele staat teruggebracht; - Het pannendak is in 2014 vernieuwd; - In 2017 zijn nieuwe dakgoten geplaatst; - De kozijnen zijn deels kunststof (eerste verdieping voorkant) en deels hout (eerste verdieping achterkant en tweede verdieping); - Op twee plekken na is de woning overal voorzien van isolerend glas; - Bijdrage aan de actieve VvE: € 50/maand (VVE bestaat uit 15A en 15B); - De gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor parkeren en gastparkeren kan voor gereduceerd tarief