Jaffa 20-A3061 JJ RotterdamKralingen West

Leuke 4-kamer dubbele bovenwoning van 95 m2, gelegen op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Het appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte, 2 slaapkamers en een heerlijk balkon. De locatie is perfect aangezien alle voorzieningen in de nabije omgeving zijn gelegen. Zowel het stadse leven als de rust en bosrijke omgeving zijn binnen handbereik. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos met alle recreatieve mogelijkheden en voorzieningen liggen om de hoek, maar ook het stadscentrum is binnen ca. vijf fietsminuten te bereiken. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (bus, tram en metro) te vinden. De uitvalswegen (A20/A16) zijn uitstekend bereikbaar. Mooie straten zoals bijvoorbeeld de Lusthofstraat en de Oudedijk zijn tevens op loopafstand. Indeling Begane grond: Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Hal/entree met bergkast, toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen en de zon die hier in de middag prachtig naar binnen treedt. Het woongedeelte loopt versmalt over in het eetkamer. Hier is voldoende plek voor een eettafel en is er nog wat extra opbergruimte. De ruimtes worden gescheiden middels de prachtige en suite glas-in-lood deuren. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken. De keuken ligt tevens aan de achterzijde en beschikt over divers inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuid-oosten. Hier kun je heerlijk genieten van je kopje koffie in de ochtendzon. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de 2e verdieping is er toegang tot de diverse kamers waarvan 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijk kamer beschikt over genoeg ruimte voor een riant bed en kledingkast. De 2e slaapkamer is tevens ook van ruim formaat en bevindt zich achterzijde. Het is een heerlijke lichte kamer, mede door de mooie lichtinval. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1939 -Gelegen op eigen grond -Energielabel C -Balkon op het zuid-oosten -Volledig voorzien van dubbel glas -Op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos -Actieve VvE, bijdrage ca. € 133,94 per maand -Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel, bouwjaar 2017 -Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.