Josephstraat 1453014 TN RotterdamOude Westen

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 335.000,- k.k. Let op: bij deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Kinderen zijn hiervan uitgezonderd (zie eigendomsbewijs). TOP LOCATIE! Dit fraaie 3-kamer appartement, met 2 goede slaapkamers, is gelegen op een centrale locatie in Rotterdam West, nabij de bruisende Nieuwe Binnenweg. Hier woon je dichtbij diverse hotspots, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. Pluspunt; de woning heeft een dakterras van 195m², waarvan ± 47 m² voor privé gebruik. Lees met ons mee en misschien start jouw woonavontuur wel op de Josephstraat 145! Middels het afgesloten portiek bereik je de woning, gelegen op de 1e verdieping. Via de hal kom je aan in de woonkamer, van ± 21 m², die lekker licht is door de raampartijen. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gelegen, welke is voorzien van een keukenblok met een 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, losse koelkast- en vriezer. Let op; de keuken is ter overname! Bij overname is ook een inbouwkast voor de koel- vries combinatie over te nemen, evenals nog een paar andere keukenkastjes (nog niet gebruikt). Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gelegen. Vanuit de achterdeur in de keuken bereik je het terras (dakterras van "Lees Zaal") van 195 m², waarvan ± 47 m² voor privé gebruik. Geniet hier van de buitenruimte in de zon! De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Terug naar binnen. In de gang zijn 2 slaapkamers gelegen, beiden van goed formaat en voorzien van een tapijtvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, enkele wastafel en de wasmachine- en droger aansluiting. De badkamer en de aperte toilet zijn netjes maar eenvoudig vernieuwd in 2016. Ook aan extra opbergruimte is gedacht; de woning beschikt over een inpandige berging, waar je extra spullen en een fiets in kwijt kunt. Goed om te weten; een parkeervergunning bewoner € 106,80 per jaar. Ben jij klaar om van deze woning, gelegen op een centrale locatie, maar toch in een rustige buurt, een fijne plek te maken? Maak dan gauw een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging! Bijzonder aan dit complex: Door zijn blauw geglazuurde bakstenen aan de gevel wordt het woonblok ook “Het Blauwe Blokje” genoemd en is door zijn bijzondere architectonische kwaliteiten opgenomen in de architectuurgids van Rotterdam. Er is goed contact met de buren en samen hebben de eigenaren een actieve en betrokken VVE. Het Blauwe Blokje is bouwkundig goed onderhouden en heeft een gezond reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De wijk: Het Oude Westen is zeer centraal gelegen. Om de hoek ben je uit op de gezellige en bruisende Nieuwe Binnenweg. Je stapt de deur uit en valt zo binnen bij horeca en bakkers, trendy modewinkels en hippe kapperszaken. Aan de kant van het appartement ligt het rustige Rijnhoutplein waar zich o.a. de gezellige Leeszaal Rotterdam West bevindt. Het Museumpark, het nieuwe Depot Boijmans van Beuninge, de Euromast, Erasmus MC en het centraal station liggen om de hoek. Prachtige natuur in je eigen beurt: wandelen in het prachtige park of langs het water. Om de hoek zijn twee supermarkten te vinden. Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Het appartement is uitstekend bereikbaar. Gesitueerd vlakbij de tramhalte, op loopafstand van Rotterdam Centraal, de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op slechts 2 minuten rijden. Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken lopen of per fiets. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Door de diversiteit vind je in de wijk Oude Westen van alles op het gebied van eten, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Ga bijvoorbeeld eens brunchen bij The Tea Lab of borrelen bij Grand Café Wester Paviljoen. Ook de gezellige nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat zijn op korte afstand. Genoeg keuze in de buurt! Indeling: 1e verdieping: entree, meterkast, hal, toilet met fontein Woonkamer: ± 21 m² Keuken (ter overname): ± 12 m² voorzien van 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, losse koelkast- en vriezer Tuin: ± 47 m² Slaapkamer I: ± 8 m², voorzien van tapijtvloer Slaapkamer II: ± 12 m², voorzien van tapijtvloer Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en de wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1990 Woonoppervlakte: ± 67 m² Inhoud: ± 207 m³ Tuin: ± 47 m² Erfpacht afgekocht tot 10 januari 2066 VvE bijdrage 2024: ± € 135,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2018) Energielabel: C Eigen berging in de onderbouw: ± 6 m² Oplevering: in overleg, kan snel Mechanische ventilatie Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.