Juliana van Stolberglaan 92-B3051 CK RotterdamHillegersberg Zuid

Fijne 3-kamer dubbele bovenwoning in de gewilde groene wijk Hillegersberg-Zuid. De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken en twee fijne slaapkamers. De woning is zeer centraal gelegen en dicht in de buurt van openbaar vervoer en uitvalswegen. De gezellige Juliana van Stolberglaan is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe zijstraat van de Straatweg en om de hoek van de gezellige Kleiweg. Het ligt op korte afstand van het Melanchtonpark (met sporttoestellen) en Plaswijckpark. Diverse boetiekjes en horecagelegenheden zijn aan de Kleiweg en de Straatweg te vinden. Daarnaast bevindt zich in de buurt een kinderdagverblijf, kinderboekenwinkel, een beheerde speeltuin met toestellen en diverse scholen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van Rotterdam centrum (binnen 10 minuten fietsafstand), het openbaar vervoer (tram-, bus- en metroverbinding op loopafstand) en uitvalswegen (A13 en A20). Kortom een fijne woning waar u alle kanten mee op kunt. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trap naar verdieping. 1e Verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een goede lichtinval doordat er aan weerszijde grote ramen zijn. Er is een balkenplafond en een moderne open keuken met schiereiland voorzien van bar. De keuken is ruim opgezet en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In het keukenblad zit zelfs een contactdoos. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en voorzien van dakkapel. De badkamer is eenvoudig en heeft een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Energielabel F; - Bouwjaar ca. 1925; - Woonoppervlakte ca. 81 m²; - Inhoud ca. 231 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2015); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 28,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.