Karl Marxstraat 723076 DR RotterdamLombardijen

Ruim 3-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement) op de 2e woonlaag gelegen en op korte afstand van diverse voorzieningen. De woning vrijwel geheel gemoderniseerd en o.a. voorzien van en nette keuken, moderne badkamer en fraaie afwerking. Het complex is gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkels, OV (tram, trein en bus) en uitvalswegen (A15/A16). In de buurt zijn veel speelpleintjes en diverse recreatievoorzieningen zoals kinderboerderij De Kooi en het Kooiwalbos. Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Hal met trappenhuis en toegang tot de bergingen. 2e etage Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is zeer ruim doordat deze samengevoegd is met een slaapkamer. De woonkamer telt maar liefst 31 m2 en is voorzien van een fraaie laminaat vloer, glasvlies wanden, gestuukt plafond en kunststof kozijnen met dubbel glas, draai-/kiepramen en toegang tot het balkon. Het balkon heeft vrij uitzicht op het park en telt ca. 4 m2. Slaapkamers De beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn respectievelijke 12 m2 en 8,5 m2 groot. Indien gewenst is er een 3e slaapkamer te realiseren aan de voorzijde conform de originele indeling. Keuken De gesloten keuken heeft een eigen loggia, een recht keukenblok met de volgende (losse) apparatuur: fornuis (oven en 4 gaspitten), afzuigkap en een koel-/vriescombi. De gehele keuken inclusief tegels is in 2019 geplaatst. Badkamer De badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van volledige, moderne betegeling, een inloopdouche met glazen spatscherm en een wastafel in een modern meubel. Berging In de onderbouw van het complex is een eigen zeer ruime kelderbox aanwezig van ca. 21 m2 Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966. - Oplevering in overleg, indicatie eind juli 2024. - Woonoppervlak ca. 78 m2. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Verwarming middels blokverwarming met een maandelijks voorschot á € 172,-. - Warm water middels eigen elektrische boiler van 80 liter. - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage á € 157,-. - Eigen berging van ca. 21 m2 in de onderbouw. - Gelegen op eigen grond. ----------------------------------------------- Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.