Kleiweg 257-A3051 XM RotterdamHillegersberg Zuid

Unieke kans: Wonen in een voormalig winkelpand! De grote winkelpui geeft nog aan dat dit pand in gebruik geweest is als winkelruimte, maar tijdens de renovatie in 2019 is hier een heerlijk licht en goed ingedeeld dubbel benedenhuis met tuin gecreëerd. Middels een splitlevel op de begane grond is er een scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer met de opengebroken en fraaie keuken. Op de eerste etage vinden we een drietal slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en ruimte voor de wasmachine. Als je buiten wilt zitten, heb je de keuze tussen het overdekte terras op de begane grond, het balkon op de eerste etage, natuurlijk de beschutte achtertuin of voor het huis in de zon. Woongenot verzekerd dus! Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. Indeling: Begane grond: Eigen entree, toiletruimte, zitkamer aan voorzijde, eetkamer achterzijde met toegang tot doorgebroken keuken met fraaie L-opstelling en diverse apparatuur. Tuin en terras bereikbaar middels openslaande deuren. 1e verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan voorzijde, tweetal slaapkamers achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. Badkamer met inloopdouche en wastafel, tweede toilet en kast met witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte: ca. 91m² (conform NEN2580); - Energielabel C; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 125,- ; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas; - De woning is in 2019 vrijwel geheel gerenoveerd; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.