Koraalstraat 5-A3051 VE RotterdamHillegersberg Zuid

Op een schitterende locatie met uitzicht op het Melanchtonpark gelegen bovenhuis met 3 buitenruimtes, een open keuken, een open haard, thans 2, maar in potentie 3 slaapkamers en een nette badkamer. Het charmante jaren ’20 appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en is deels voorzien van dak- en vloerisolatie. In 2021 is het pannendak (pannen en panlatten) vervangen en voorzien van isolerende folie, in 2023 is het bitumen op de bovenste etage geheel vervangen en in 2024 is het buitenschilderwerk van de voordeur en overige houten kozijnen uitgevoerd. Dit knusse bovenhuis ligt nagenoeg op de hoek van de Erasmussingel met aangrenzend het fraaie Melanchtonpark en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: eigen entree, opgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, woonkamer, keuken en badkamer. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met balkon over de gehele breedte. Derde verdieping: bergzolder. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 4 m2 (conform NEN 2580) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (conform NEN 2580) - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - ouderdomsclausule van toepassing - energielabel D - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer+plaats) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.