Kralingse Plaslaan 72-A3061 BA RotterdamKralingen West

Waanzinnig gelegen en ruim opgezet 3-kamer appartement met prachtig uitzicht over de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Dit appartement is gelegen in het fraaie en goed onderhouden complex “Van Ruisdaelstate” en beschikt onder andere over twee zeer grote terrassen (totaal zo'n 160 m²!) waaronder een op het zuidwesten, een overdekte parkeerplaats en een berging in de onderbouw. Het complex is zeer centraal gelegen in Kralingen met in de directe omgeving tal van voorzieningen zoals horeca, winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken. Wonen in de wijk Kralingen betekent verbonden zijn met de stad en de natuur. Vanuit het complex is er vrijwel direct toegang tot het Kralingse Bos maar met de fiets is het bruisende stadscentrum in zo'n 10 minuten te bereiken. Ook is de wijk uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig kopje koffie zijn de gezellige Lusthofstraat en Oudedijk te bezoeken. In en rondom deze straten bevinden zich diverse eetgelegenheden, boetiekjes, supermarkten en speciaalzaken. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree, lift en trappenhuis naar verdiepingen. Toegang tot de berging en parkeergarage met dicht bij de lift een eigen parkeerplek. Daarnaast is er aan de achterzijde van het complex nog een ruim parkeerterrein beschikbaar, afgesloten met een hek. 1e Verdieping: Entree, ruime hal met meterkast en een kast met opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal is er toegang tot slaapkamer I en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen. Aan beide zijde is er toegang tot een zeer riant terras. Beide terrassen zijn gezamenlijk zo'n 160 m² en hebben een ideale zonligging. Zo kan er volop genoten worden van de ochtend- en avondzon! Vanuit de keuken is er prachtig zicht op het Kralingse Bos en is er toegang tot de bijkeuken (voorzien van wasmachineaansluiting). De keuken is ruim opgezet en voorzien van een schiereiland. Vanuit de hal is er toegang tot een tweede hal. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, een badkamer die uitgerust is met douche en wastafel en slaapkamer II. Slaapkamer I heeft een badkamer en suite. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en afgesloten toiletruimte. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot het terras. Er is een separate berging van zo'n 10 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1981; - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Inhoud ca. 426 m³; - Meerdere (zonnige) terrassen met prachtig uitzicht (totaal ca. 160 m²); - Eigen parkeerplek; - Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich parkeerplaatsen t.b.v. kort parkeren; - Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zicn een ruim algesloten parkeerterrein; - Berging in de onderbouw; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 360,41-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op een artikel over de mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar en verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.