Luzacstraat 4-B3038 VW RotterdamBergpolder

Zeer sfeervolle tweekamer benedenwoning met in 2023 aangelegde tuin, ruime woonkamer met open keuken met gezellige bar. Je bent van harte welkom om ook hier een kijkje te nemen! Dit leuke appartement is gelegen in Bergpolder, met al het grootstedelijk gemak binnen loop- en fietsbereik. De straat zelf is rustig, maar winkels, horeca, opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn allen binnen 5 a 10 minuten te bereiken. Ideaal! Ook zijn er diverse uitvalswegen binnen 5 autominuten te bereiken, waaronder N471, A13 en A20. De Vereniging van Eigenaars is actief. Er wordt netjes jaarlijks vergaderd en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan. Het dak is vernieuwd in 2021. Indeling: Begane grond: woningentree, hal met toegang tot de vertrekken. De slaapkamer met vaste kastruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De wasmachine aansluiting tref je in de kastruimte. De badkamer is recent nog gestuct en beschikt over een douche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en betegeling in neutrale grijs/witte kleurstelling. De woonkamer en keuken bevinden zich in dezelfde ruimte. De keuken in parallelopstelling met gezellige bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, bergruimte en een RVS spoelbak met mengkraan. De woonkamer biedt toegang tot de in 2023 aangelegde tuin van circa 27m2, waar je gedurende de middag in het zonnetje kunt zitten. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nette wand- en plafondafwerking. Energielabel D, einddatum 14-09-2030. Bespreek met je hypotheekadviseur wat de kansen zijn in verband met verduurzaming! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1933; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 51 m²; • Inhoud: ca. 195 m³; • Goed functionerende en actieve VvE: bijdrage € 115,- per maand; • Dak is vernieuwd in 2021; • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Verwarming en warm water middels (2008); • Deze woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; • Het gezellige Vroesenpark op slechts 10 min lopen; • 1e supermarkt op 7 min lopen; • Het centrum op 10 min fietsen; • Tramhalte Schieweg op 7 minuten lopen; • NS station Rotterdam Centraal op 10 min fietsen; • Nabij uitvalswegen zoals de A13 en A20; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.