Maximiliaanstraat 25-A3082 EA RotterdamOud Charlois

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een woning in Oud-Charlois? Zoek niet verder! Aan de Maximiliaanstraat 25a in Rotterdam Oud-Charlois bieden wij u dit 2-kamer appartement aan gelegen op begane grond. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een fijne keuken, slaapkamer met vaste kasten wand en een badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel! Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het terras. De ligging van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen, het Ikazia ziekenhuis, huisartsen en apotheek. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse om de woning te zien? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging met elkaar in! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met trappenhuis naar de voordeur. Eerste verdieping: - Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en meterkast; - De woonkamer met toegang tot de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparaturen; - Slaapkamer 1 met opstelling van de CV-ketel en twee vaste kasten; - De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Buiten | tuin: - De heerlijke ruime tuin (inclusief terras). Extra informatie: - De woning is voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van buitenzonwering; - Er is betaald parkeren van toepassing in de straat; - De schuur is achter in de tuin gelegen en voorzien van elektra; - De woning is voorzien van gevelisolatie. Belangrijke informatie: - Er is een projectnotaris van toepassing. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940; - Inhoud: ca. 157 m³; - Woonoppervlakte: ca. 47 m²; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 84,89,-; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2002 | Junikecs); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van deze woning zal in overleg zijn (kan snel). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting