Mijnsherenlaan 197-A3081 GP RotterdamTarwewijk

Kom en ontdek dit prachtige 3-kamer appartement (ca. 63m2) met tuin (ca. 34m2). Gelegen aan de Mijnsherenlaan 197 A in de Tarwewijk, biedt deze woning een fantastische locatie met het metrostation op slechts een steenworp afstand, waardoor u in no time in het bruisende centrum bent. De omgeving: Met het Zuidplein, Ahoy, het Zuiderpark, de moderne Kop van Zuid, het trendy Katendrecht en de luxueuze Wilhelminapier allemaal om de hoek, bent u van alle gemakken voorzien. Op het Zuidplein is er elke dag een gezellige drukte, hier kunt u gebruik maken van tram, metro en bus maar ook de grote hoeveelheid winkels. Haal een frisse neus en geniet van het groen in het Zuiderpark, dat met 215 hectare het grootste park van Rotterdam is. Beleef een optreden in Ahoy of werp uw hengel uit tussen de oude industriële fabriekspanden in de Maas- en Waalhaven. Bereikbaarheid: U bent slechts een tunnel of een brug verwijderd van het centrum, en via de snelwegen (A15 en A16) bent u zo weer de stad uit. Reizen binnen de stad is ook gemakkelijk dankzij de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen, zoals tram, metro en bus. Indeling: Via de voordeur betreed je de woning. Hier bevindt zich een garderobe en toegang tot de badkamer en apart toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer terecht. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde, samen met de goed onderhouden keuken. Deze keuken is uitgerust met een ruime koelkast, een grote spoelbak, een oven, een gasfornuis en voldoende opbergruimte. Op een zomerse dag zet je de dubbele openslaande deuren natuurlijk wagenwijd open, maar ook de deur vanuit de keuken geeft je toegang tot de achtertuin. De multifunctionele ruimte die verbonden is met de woonkamer kan op verschillende manieren worden gebruikt. Het is bijzonder geschikt als kantoorruimte, die je aan het eind van de dag kunt afsluiten met behulp van de schuifdeuren. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, waar veel natuurlijk licht binnenvalt dankzij de grote raampartij. Tuin: De betegelde tuin verkeert in een nette en goed onderhouden staat, met een ligging op het noordwesten. Er is voldoende ruimte voor tuinmeubels, zodat je optimaal van de buitenlucht kunt genieten. Bovendien is er ruimte voor extra groen. Achterin de tuin bevindt zich een berging met meer dan genoeg ruimte. Algemeen: Oppervlakte woning ca. 63m2 Oppervlakte buitenruimte ca. 34m2 Oplevering in overleg Bouwjaar: 1938 Badkamer en toilet: 2020 Verwarming en warm water: CV-combiketel Energielabel: D Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans €132,- per 2024 Wij laten met veel plezier deze woning aan u zien tijdens een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom. Englisch version below: Come and discover this beautiful 3-room apartment (approx. 63m2) with garden (approx. 34m2). Located at Mijnsherenlaan 197 A in the Tarwewijk, this property offers a fantastic location with the metro station just a stone's throw away, allowing you to reach the vibrant city center in no time. The surroundings: With Zuidplein, Ahoy, Zuiderpark, the modern Kop van Zuid, trendy Katendrecht, and luxurious Wilhelminapier all around the corner, you have all amenities at your fingertips. At Zuidplein, there is a lively atmosphere every day, where you can use tram, metro, and bus services, as well as plenty of shops. Enjoy the greenery of Zuiderpark, the largest park in Rotterdam. Experience a performance at Ahoy or cast your fishing rod among the old industrial factory buildings in the Maas- and Waalhaven. Accessibility: You are only a tunnel or bridge away from the city center, and via the highways (A15 and A16), you can easily exit the city. Getting around within the city is also easy thanks to various public transportation options, such as tram, metro, and bus. Layout: Upon entering through the front door, you step into the house. Here, there is space for a wardrobe and access to the bathroom and separate toilet. From the hallway, you enter the living room. The seating area is located at the rear, along with the well-maintained kitchen. This kitchen is equipped with a spacious refrigerator, a large sink, an oven, a gas stove, and ample storage space. On a sunny day, you can open the double doors in the living room, and the door from the kitchen also provides access to the backyard. The multifunctional space connected to the living room can be used in various ways and is particularly suitable as an office space, which you can close off at the end of the day using the sliding doors. At the front of the apartment is the spacious bedroom, where plenty of natural light enters through the large windows. Garden: The tiled garden is in a neat and well-maintained condition, with a northwest orientation. There is enough space for garden furniture so you can fully enjoy the outdoors. Additionally, there is room for greenery. At the back of the garden is a storage shed with more than enough space. General: Surface area of the house approx. 63m2 Outdoor area surface area approx. 34m2 delivery is in consultation with the seller Year of construction approximately: 1938 Bathroom and toilet: 2020 Heating and hot water: Central heating boiler Energy label: D Active Owners Association, monthly contribution currently €132,00 per month We would be delighted to show you this property during a non-committal viewing appointment. You are very welcome.