Nicolaas Ruyschstraat 10-01R3039 WR RotterdamBlijdorp

Dit fraaie 4-kamerappartement bevindt zich in de geliefde wijk Blijdorp en is gelegen op de 1e etage. Het biedt een riante woonkamer, twee slaapkamers met de mogelijkheid een derde te creëren. Daarnaast beschikt het over twee balkons en een ruime berging in de onderbouw. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. De ligging van het appartement is uitstekend, in het hart van Blijdorp, omringd door veel groen. Het Vroesenpark is op loopafstand, en met ongeveer 10 minuten fietsen bereikt u het stadcentrum. Openbaar vervoer, waaronder de Randstadrail naar Den Haag en Rotterdam Centraal, is direct nabij. Parkeren kan op de parkeerplaats voor de deur en met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel toegankelijk. Verkoper aan het woord: Een fijne woning met een functionele indeling. Veel daglicht en goed gelegen ten opzichte van de bezonning. Ideale ligging voor auto, fiets, openbaar vervoer, winkels en het stadscentrum, in een groene wijk. De woning is een onderdeel van een wooncomplex van 33 appartementen met een goed werkende VvE. Prettige en vriendelijke buren. Kortom een oase in een stedelijk gebied. Indeling appartement: Begane grond: Middels een gesloten trapopgang vanaf de straatzijde is de woning op de 1e etage bereikbaar. 1e etage: De entree van de woning biedt toegang tot alle vertrekken. In de hal zijn het toilet en de badkamer gesitueerd. De meterkast is naast de woningtoegangsdeur in het trappenhuis bereikbaar. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement gelegen en heeft een oppervlak van maar liefst ca. 53 m2 inclusief keuken. Het is mogelijk om de woonkamer te splitsen waarbij er een derde (slaap)kamer ontstaat. De keuken, van het merk Ikea, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ceramisch elektrisch kooktoestel met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelgedeelte. Via de keuken is het balkon bereikbaar welke is gelegen op het zuidwesten en een oppervlakte heeft van ca. 3 m2. De c.v.-ketel is geïnstalleerd in de keuken en is van het merk REMEHA type Avanta 28C en in 2006 geplaatst. Via de hal zijn de slaapkamers bereikbaar welke een oppervlakte hebben van ca. 12 m2 en 8 m2. Middels beide slaapkamers is het tweede balkon gesitueerd van ca. 5m2 op het noordwesten gesitueerd. De badkamer is voorzien van tegelwerk, wastafel, inloopdouche, en opstelplaats voor wasmachine en eventueel droger. Het toilet is gesitueerd naast de badkamer en afgewerkt in dezelfde stijl. Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Gebruiksoppervlak circa 91 m² • Inhoud circa 300 m³ • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel REMEHA Avanta 28C (2006 geïnstalleerd) • Schilderwerk buiten uitgevoerd 2022 • Energielabel D geldig tot 31-12-2030 • Actieve VVE, bijdrage € 130,00 per maand • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting