Nieuwe Binnenweg 304-A3021 GT RotterdamMiddelland

Stads wonen, pure luxe en een high-end afwerking! Achter deze statige gevel uit 1913 vind je een super de luxe appartement van ca. 50 m2 welke in 2022 volledig gerenoveerd is. In dit appartement is er aandacht besteed aan duurzaamheid door het energielabel A en een hoogwaardige afwerking door middel van moderne en smaakvolle elementen. Aan elk detail is gedacht! De ligging is daarnaast fantastisch en zeer centraal. Vanaf deze locatie is het stadse leven optimaal te beleven door alle hotspots die om de hoek gelegen zijn. Bovendien is Rotterdam Centraal gemakkelijk met de fiets te bereiken en zijn er verschillende metro/tram stations om de hoek te vinden. Direct te betrekken! In één woord fantastisch! Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage. Eerste etage: Kom binnen in de entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Wat als eerste opvalt is de smaakvolle open keuken, de moderne afwerking en aan de voorzijde van het pand een klassieke erker met prachtige hoge ramen. Dit appartement is in 202. omgetoverd tot een perfecte woonruimte waar luxe en smaak de hoofdrol spelen. De afwerking is hoogwaardig en de materiaal keuzes zijn met zorg uitgezocht. Dit zie je terug in de nette wanden, de strakke laminaat vloer met een mooie hoge plint en de chique paneeldeuren met zwarte deurklinken. De overige zwarte elementen zoals de zwarte kranen in de keuken en badkamer en het wastafelmeubel laten bovendien oog voor detail zien. Tof toch? De royaal opgezette keuken tref je direct bij binnenkomst en is voorzien van een groot kook/spoeleiland waar tevens aan getafeld kan worden doordat er plek is voor een tweetal barkrukken. Daarnaast heeft de keuken verschillende soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Ook heeft de keuken ontzettend veel kastruimte. Naast de living en tevens aan de voorzijde, vind je de slaapkamer. Deze is gemakkelijk in te richten met een tweepersoonsbed, een kastenwand en een werkplek. Alle benodigdheden vind je in dit heerlijke appartement! De badkamer is achter de keuken gerealiseerd. Hier is aandacht besteed aan een moderne look doordat er gebruik is gemaakt van een mooie grote grijze wand -en vloertegel, een dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel, een handdoekenradiator en een riante inloopdouche. Separaat vind je het toilet met fonteintje welke in de entree gerealiseerd is en eveneens voorzien is van een smaakvol design. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022 • Woonoppervlakte circa 50 m2 • Inhoud circa 179 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • De Vereniging van Eigenaars wordt opgestart • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.